皇翔御琚首笔二手房 每坪275万

【大纪元9月24日报导】（中央社记者韦枢台北24日电）北市地政局出现最新一周实价资讯，信义区知名豪宅“皇翔御琚”首度出现二手交易物件，交易时间是今年7月，建坪217.7坪，总价5.36亿元，扣除车位每坪275万元，未创新高价。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示，“皇翔御琚”这笔交易位于13楼，属中高楼层，前手持有超过3年，所以未创新高价，显示豪宅市场尽管受到央行关注，仍可透过法人配置公司资产进行投资。

“皇翔御琚”为 5年内新屋，挟带亚洲10大豪宅声势，北市仅在“仁爱帝宝”之下，未来可观察信义计划区尚未推出的豪宅建案，包括陶朱隐园、富创D3、宝丰隆D5、冠德兴雅学区等案，是否有机会成为新豪宅王。

另外还有一笔交易是士林区大东路91号到120号的透天厝，交易时间同样是今年7月，总价3亿6723万元，地坪203.58坪，登记建坪202.26坪。

洪佩君指出，这起案件距离士林捷运站2号出口仅300公尺，距离士林夜市北侧入口约300公尺，位置相当优越，且土地超过200坪，相当难得。

这个案件使用分区经由“北市主要计划商业区”的计划案，已于84年由住三变更为商三(特)，周边对于公共及娱乐设施的限制已大为放宽，本身土地的利用强度也有变化的机会，未来若是朝小型平价商旅或其他营业设施发展，坪效应能获得相当大的发挥。