【大纪元2015年11月28日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）徐女士在法拉盛橡树大道（Oak Ave）附近拥有一栋一家庭的独立屋，为了帮补家用，徐女士把地下室改建成带厨厕的房间出租。在法拉盛，地下室出租的现象很普遍，很多人租金收得“袋袋平安”，徐女士从来没有想过这样做会有什么风险。但时间一长，西人邻居见到屋里进进出出的人多，加上华人喜欢晾晒衣服，讲话又大声，不注意公共环境卫生，引发西人邻居对此不满。在警告无效后，西人邻居一个电话打到311，投诉徐女士违法出租地下室。
“不告不理，告了就要理”，很快，楼宇局在徐女士家的大门上贴了一张告示，通知她楼宇局要上门检查，徐女士见势不妙，通知住地下室的房客第二天就要马上搬走，并且很快就把地下室房间的隔板给拆除了，但对厨房的灶台，她怀侥幸心理没有拆除。几天后，楼宇局工作人员在没有提前告知的情况下“突击”上门检查，看到地下室有厨房、厕所，拍照取证后，发出《强制腾退令》（Peremptory Vacate Order），指徐女士未经批准把一家庭改建为两家庭，而且她的地下室属于“地窖”（Cellar），通风、采光、通道不足，依据法律不允许住人，为了公共安全，限令她必须把房屋恢复原状，把住户清空。而且楼宇局要求，必须请有资质的公司来恢复房屋原状，不能随便找人拆除。还向她发出《违例及听证通知书》（notice of violation and hearing），通知她去楼宇局接受庭询。
这时，徐女士方意识到后果这么严重，开始后悔不迭，早知如此，何必当初要冒险将地下室违法出租？而且拆除厨房、厕所要花不少钱，拆了以后，还不知楼宇局罚不罚，罚多少，真是“捡了芝麻，丢了西瓜”，到头来得不偿失。
根据纽约市楼宇局对地下室违法出租的介绍（网址：http://goo.gl/rJAIWS ），纽约市把地下室分为两类：一类是房屋有一半以上在地面以上，就是通常所说的“半土库”，另一类是不符合半土库的地下室，称之为“土库”。土库是不可以出租的，半土库出租也有条件限制，两家庭的半土库一般不可出租，因为这样会把两家庭改为三家庭。一家庭的半土库，出租条件稍宽松，但也要符合这些条件：半土库的房间大小等指标要达到地上建筑一样的标准；半土库层高至少7呎，如果楼宇局认为因为半土库土质的原因，地面以下部分要进行防湿和防水处理，半土库的每个房间都要至少有符合房屋维修法条款的一扇窗户， 半土库外的后院或开放空间低于半土库窗台的高度不得大于6吋。
责任编辑：艾伦
