【大纪元2015年12月21日讯】（大纪元记者王诺香港报导）美国上周落实加息25点子，本港明年楼市供应增加，政府亦无意推出减辣措施；另外金管局调高压力测试，令本港楼市更吹淡风。有豪宅业主为求出货，不惜大幅减价。香港置业高级执行董事伍创业表示，明年豪宅有机会“跑输大市”，呈价量齐跌的局面，料豪宅楼价将下跌约15%。
美国加息后虽本港银行暂未跟随，然而整体楼市已应声再挫。近期连环出现多宗逾千万港元豪宅蚀让成交个案。继早前大埔比华利山别墅账面劲蚀3千万港元，大角咀帝峰‧皇殿一个“三按”高层户，账面蚀近840万港元，昨日，有消息指尖沙咀天玺日钻玺高层单位减价近千万港元成交，每平方呎价仅2.8万港元。较3年前低近二成。
伍创业指，豪宅市场受到金管局调高压力测试影响，逾千万豪宅最多只可做五成按揭，除非政府放松“逆周期”措施，否则预计明年豪宅表现难以突围。加上明年楼盘供应量增加，故明年楼价及租金均有下调趋势，而豪宅租金回报率再有下行压力。
另外，楼市气氛低迷，一手新盘热卖严重打击二手楼市，未来中小型物业料成交量续低水平徘徊，令业主向上换楼意欲降低，以致“换楼链”出现断层，进一步令豪宅成交量萎缩。预期本港整体楼价会有5%至10%跌幅。
责任编辑：郑桦
