东京湾岸地区，一些主要的建设计划已经开始加速进行。
东京奥运的概念是“小而美的申办计划”，而这个计划的中心就是预定在晴海建设的选手村。在申奥委员会的候选城市申办档案中，就强调85%的比赛设施，将集中在以选手村为中心半径的8公里范围内。而37个比赛场地中，就有21个集中在湾岸地区。
许多不动产从业人员都对选手村投以关注目光，原因是申奥委员会发表绝大部分的选手村，将交由民间业者建设的主要方针。
选手村占地约44万平方公尺，主要分成工作人员使用的营运区（东侧），与奥运选手的居住区（西侧），前者为临时设施，后者则属于永久设施，并且在奥运结束后转作住宅使用。前东京都知事猪濑直树在对国际奥林匹克委员会简报时说，奥运选手村将是“近数十年来最大的住宅开发案”。
选手村预定地的土地目前属于东京都所有。东京都考虑附加一些关于配置计划与居住设施的条件后，就公开招募民间业者参与居住区的开发案。东京都运动振兴局主要负责选手村业务的泽井正明课长表示：“目前正在讨论，公募是要只限不动产开发公司参加，还是也开放给其他业种。”
其运作方式是把选手村交由民间业者开发，但是在奥运举办期间必须出租给奥运组织委员会使用，租金不得超过38亿日圆。奥运结束后，可转作分售、租赁的住宅。
选手村将建设成在奥运期间可供1万7,000人入住的设施。每个居住单位的面积是60∼135平方公尺，可供4∼8人使用。为了让选手能够有效率的移动，将采取所有居住楼层集中在2∼14楼的方针。
不过，这些由民间业者建造的设施不一定只有14层楼。泽井正明课长表示：“要建得多高由业者自行判断，因此也有可能出现超高摩天大楼。但如果是这种情况，奥运期间就不得使用15楼以上
的空间。”
假设全部都是5人用住宅，2∼14楼总共会有3,400户，如果再加上15楼以上的空间，奥运结束后可能就会一口气出现1万户以上的新住宅。
晴海周围也相继建设超高摩天大楼。不动产调查公司“东京鉴定”表示，除了选手村之外，光是现在已经掌握的计划就有1万户的新住宅供给量。许多大厦预计在东京奥运之前完成，湾岸地区自此之后应该会更有住宅区的感觉。@
摘自《2020东京大改造》 先觉出版社
责任编辑：颜静莲
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