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【行家谈】风口浪尖上的伦敦豪宅

Alex Newall

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文| Alex Newall

汉诺威私人办公室(Hanover Private Office)的常务董事、房地产专家亚历克斯纽沃尔(Alex Newall)
汉诺威私人办公室(Hanover Private Office)的常务董事、房地产专家亚历克斯纽沃尔(Alex Newall)

汉诺威私人办公室(Hanover Private Office)的常务董事、房地产专家亚历克斯纽沃尔(Alex Newall)解释了距离伦敦大选还有100天的时候,伦敦市中心房地产市场上发生了什么。

作为一家专注于高端资产的公司,我们经常代表非常富有的私人客户参与高端物业交易。

自2015年开始,我注意到一月份的房市交易与过去五年的同期相比要活跃许多。也就是说,一些过去没出现过的因素在推涨着伦敦市中心黄金地段房产的交易活动——问题这些因素是什么呢?

一种活性成分是瑞士资本正在快速地流入伦敦的住宅和商业地产,因为瑞士法郎对欧元的汇率上限被取消,在几天之内,与欧元脱钩的瑞郎兑欧元的汇率飙升了约30%。由于瑞郎的价格狂涨,让投资者急于套现,重新投入到了公认的资产避风港——伦敦市中心黄金地段的房产。因此我们已经收到了大量来自瑞士和那些持有瑞士法郎的国际买家咨询。

(编按:瑞士是全球风险资金的重要避风港。在欧债危机爆发后,欧元区资金为避险大量流向瑞郎,为保护本国出口,瑞士央行于2011年设置了欧元兑瑞郎的上限以防止瑞郎不断升值。但随着避险资金不断的涌入,瑞士央行的外汇储备压力和风险越来越大。再加上2015年1月开始的欧元区量化宽松措施,将导致更大量欧元流向瑞郎,因此瑞士央行在1月15日无预警地取消了瑞郎对欧元汇率上限。结果瑞郎对欧元的汇率在数天之内暴涨了30%以上,对其他货币的汇率也大幅上升。因此很多瑞郎的持有者就把其资金投向了英国伦敦的高端房产。瑞郎与欧元的脱钩所造成的其他影响还包括瑞士的金融稳定性受到质疑,加重欧元贬值趋势,对其他避险货币和避险资产造成升值压力。)

另外,一直受紧缩所苦的希腊在最近的大选中选出了近60年来首个左翼政府,亚历·齐普拉斯(Alexis Tsipras)领导下的激进左翼联盟(Syriza)政府公开宣布要重新谈判紧急援助贷款。这些总额价值2,400亿欧元(1,790亿英镑),足以让整个欧元区为之震撼,并使得欧元兑美元的汇率跌到了11年以来的最低点,欧元兑英镑的汇率也跌到了6年以来的最低点。这给了投资者更多的理由把目光转向更有品质和稳定性的避险资产,并远离希腊、西班牙、葡萄牙和法国等经济正在挣扎的高风险地区。

(编按:2008年的国际金融危机对希腊造成了沉重打击,其经济严重萎缩,失业率大幅上升,许多希腊人陷入贫困。在2010年欧盟、国际货币基金组织和欧洲央行对希腊提供数千亿欧元的拯救款以来,希腊一直在承受紧缩开支带来的压力。齐普拉斯的激进左翼联盟因承诺结束多年来的经济紧缩措施,上星期天在大选中大获全胜,之后组成联合政府,于上周二宣誓就职。上周,欧元集团主席与希腊财长的见面也不欢而散。雅典拒绝继续实行现有的紧缩措施,并宣布与提供救助计划的三方组织“三驾马车”(Troika)终止合作。)

来自欧洲央行(ECB)宣布推出1.1万亿的欧元量化宽松把股市送到了更高:FTSE100冲到了6,832.8,距离历史最高水平就差97点。这些资金和增长肯定会慢慢渗透并反映到伦敦的房产市场上。因此,多重因素作用下,想要在2015年的伦敦市中心黄金地段房市上找到理想黄金地段房产的购房者信心已经有所恢复。我的看法是,如果保守党在五月份连任,伦敦市中心黄金地段房市的价格将会飙升,因为投资者获得了更多的信心重返市场。

因为担心可能的豪宅税——许多人认为不可行的税收制度——许多房产已经退出了市场。这也导致尽管一些买家给出了现金的全额报价,但被卖家拒绝的现象出现——因为卖家发现在未来的豪宅税威胁下,找到能够取代当前居所的房产并不容易。随着供应的减少,伦敦市中心黄金地段的高品质房产库存也在下降。结果,我亲眼目睹有些房产在市场上挂了一年多没卖出去,不过现在却以比指导价格还要高的价格卖了出去。当然在二级地区仍有许多新的开发项目,但骑士桥(Knightsbridge),梅菲儿(Mayfair)和贝尔格蕾维亚(Belgravia)这些传统的顶级黄金地段仍然处在平静期。

就在一月份之内,汉诺威私人办公室已经收到了总价达20多亿英镑的投资问询,我们看到了许多投资者都想尽快在迫近的大选到来之前完成交易。未来的两个月很可能是理想的投资时间,因为如果保守党赢得选举,那么投资者很可能会从选举后房价的飙升中大幅获利。

密切关注这个领域吧,现在很可能是伦敦黄金地段房市的转折点,因为全球的影响因素都在推涨着这里的房价。

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2015-02-07 2:21 AM
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