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【行家谈】伦敦外围通勤区房产日益流行

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文/Hamptons International公司的研究部经理约翰尼·莫里斯(Johnny Morris)

越来越多的伦敦人卖掉了自己的现有房产,并搬到英国首都之外生活。我们的研究显示, 2014年在伦敦郊外购房的伦敦人数增加了50%,现在也是自从2007年开始收集这一数据以来的最高水平。这相当于5.8万套房产,总价值达210亿英镑。

那么他们搬到哪里?八成都搬往英格兰的东部和南部,也就是伦敦的通勤距离之内。在2014年的最后一个季度里,伦敦人占据了家庭县(Home Counties,编按:环绕于伦敦城区周边的地区,包括赫特福德郡和肯特郡等英格兰东南部地区,面积9784平方英里,人口929万,是英国全国人口最稠密的地区之一)。房产销售的18%。在过去一年,他们在这里购买了4.5万套房产,价值约170亿英镑。

图1 – 伦敦人购房数量所占比例

数据来源:Hamptons International
数据来源:Hamptons International

经济衰退使得许多想卖房的任不得不延迟搬家,结果被压抑的需求在逐步的积累。但去年的伦敦物业价格出现了显着的增长,尤其是在2014年上半年。由于伦敦房价比周边地区差别太大,因此很多伦敦人干脆选择了套现,并搬出来,以便找一个性价比更高的地方。

作为首次购房者,很多人也同样瞄上了伦敦外围。在2014年中,1.5万伦敦人在伦敦之外购买了他们的第一套房产,比2013年增长了70%,这相当于大约1/3的伦敦初购者在伦敦郊外置业。

相比在伦敦初次购房的平均花费24.8万英镑,离开首都安家的初购者平均花费为19.2万英镑,这意味着,印花税和首付平均少了1万英镑,每月缴纳的按揭还款也平均少了250。那些离开伦敦的人也获得了更多卧室,三居室的房屋是最常见,而大多数伦敦首次购房者买的都是两卧室的房产。

伦敦人迁出首都似乎成了一个将在2015年继续的趋势,并将推动英格兰东部和南部房产市场,这也是汉普顿预测英格兰东、南部房价涨幅将超越伦敦的关键原因之一。我们预计整个伦敦的平均房价在2015年将上涨1.5%,而英格兰东部和南部将上涨4.0%。

表二:在2014年迁出伦敦的顶级去处
(至排版:这个表可以拆开)
2014年的伦敦通勤热点



数据来源:Hamptons International
数据来源:Hamptons International

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2015-02-04 6:19 AM
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