文/Hamptons International公司的研究部经理约翰尼·莫里斯（Johnny Morris）
越来越多的伦敦人卖掉了自己的现有房产，并搬到英国首都之外生活。我们的研究显示， 2014年在伦敦郊外购房的伦敦人数增加了50%，现在也是自从2007年开始收集这一数据以来的最高水平。这相当于5.8万套房产，总价值达210亿英镑。
那么他们搬到哪里？八成都搬往英格兰的东部和南部，也就是伦敦的通勤距离之内。在2014年的最后一个季度里，伦敦人占据了家庭县（Home Counties，编按：环绕于伦敦城区周边的地区，包括赫特福德郡和肯特郡等英格兰东南部地区，面积9784平方英里，人口929万，是英国全国人口最稠密的地区之一）。房产销售的18％。在过去一年，他们在这里购买了4.5万套房产，价值约170亿英镑。
图1 – 伦敦人购房数量所占比例
经济衰退使得许多想卖房的任不得不延迟搬家，结果被压抑的需求在逐步的积累。但去年的伦敦物业价格出现了显着的增长，尤其是在2014年上半年。由于伦敦房价比周边地区差别太大，因此很多伦敦人干脆选择了套现，并搬出来，以便找一个性价比更高的地方。
作为首次购房者，很多人也同样瞄上了伦敦外围。在2014年中，1.5万伦敦人在伦敦之外购买了他们的第一套房产，比2013年增长了70％，这相当于大约1/3的伦敦初购者在伦敦郊外置业。
相比在伦敦初次购房的平均花费24.8万英镑，离开首都安家的初购者平均花费为19.2万英镑，这意味着，印花税和首付平均少了1万英镑，每月缴纳的按揭还款也平均少了250。那些离开伦敦的人也获得了更多卧室，三居室的房屋是最常见，而大多数伦敦首次购房者买的都是两卧室的房产。
伦敦人迁出首都似乎成了一个将在2015年继续的趋势，并将推动英格兰东部和南部房产市场，这也是汉普顿预测英格兰东、南部房价涨幅将超越伦敦的关键原因之一。我们预计整个伦敦的平均房价在2015年将上涨1.5％，而英格兰东部和南部将上涨4.0％。
表二：在2014年迁出伦敦的顶级去处
（至排版：这个表可以拆开）
2014年的伦敦通勤热点
