首付3%差额开发商免息垫付 沪楼盘推新规

【大纪元2015年03月23日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)上海嘉定新城某新楼盘为了提高销售率,日前推出首付只要3%,其余27%的首付部分由开发商垫付,无利息、手续费的购房优惠条件,楼盘推出的256套房源,已有209套售出。据销售人员讲,这次推出的楼盘其实是不赚钱的。

开发商为推房做3%首付优惠

据澎湃新闻报导,上海嘉定新城某新楼盘的开发商这次推出了两房或者是三房的精修房源,购房者支付3%的首付,即可签约购房,其余27%的首付部分由开发商垫付,购房者在3年内将开发商垫付的资金补齐,每半年付3%,最后半年付12%,无利息、手续费。

按照开发商的这个营销方法,购房者只要首付四五万元,就可签约买下该楼盘的一套房子。截至3月22日下午4时,该售楼处贴出的销控表显示,楼盘推出的256套房源,已有209套售出。原本开发商只推出了2栋房源,由于认筹的客户很多,开发商随后两天又加推了4栋房源,均价也上涨了约1000元/平方米。据该楼盘售楼处一名销售负责人称,楼盘2013年底拿地时的楼板价近1万元/平方米,此次开盘1.6万-1.7万元/平方米的价格其实是不赚钱的,而推出3%的首付是为了提前抓取一部分客户。

一名参与代理的中介高管表示,由于很多购房者都存在首付资金压力,该楼盘开盘即获得热销,与其推出的3%首付有很大关系。过往几年市场不好时,上海曾有楼盘开发商推出首付10%的情况,但像该楼盘首付低至3%还是第一次。

金丰易居&佑威数据显示,截至3月21日,上海3月以来商品住宅成交总面积为42.73万平方米,同比(较上年同期)减少11%。

上海搜房数据监控中心认为,3月以来上海楼市出现了连续三个周末零开盘的罕见情况,在上半月成交数据同比出现大幅下滑的情况下,上海楼市3月成交规模恐难以走高。

社科院认为大陆房地产市场仍处疲弱期

3月22日,中国社科院财经战略研究院发布了《宏观经济形势分析(2015年第一季度)》的研究报告(简称《报告》),报告称,房地产市场今年继续延续谨慎和悲观的预期,也将对房地产投资产生负面影响。

据财新网报导,该报告称,今年中国房地产市场的基本面可能仍处在疲弱期,虽然今年中共当局会推出一些刺激购房政策,但政策的作用有限。

报告表示,受到整体预期的影响,金融机构资金供应会持续谨慎,住房抵押贷款的优惠有限,开发房贷标准宽松有限,货币政策对房地产销售量价的积极影响将打折。

从供给端看,供给方已经失去了涨价的主动权。开发企业掌握着房地产定价权,但是今年新增住房库存过多,商品房施工面积与销售面积比从2001年的2.9上升到2014年的4.2,35个大中城市多数库存化周期仍在警戒线的15个月以上,四线及以下城市的去库存周期时间更长。

同时,多数房地产企业面临资金压力,尤其中小房企不会因货币政策调整而减弱资金链条断裂的风险。为加快资金周转或者减少亏损避免破产,多数开发商将继续实施以价换量的销售策略,与去年相比,今年销售价格整体将略微下降。

据中共统计局发布数据显示,按同比计算,2月份新屋平均价格下跌5.7%,相比之下,1月份仅下跌5.1%,12月份下跌4.3%。这是房价连续第六个月下滑。

2015前两个月土地出让下降1/3 地方财政吃紧

3月16日,中共财政部发布数据显示,今年1月份和2月份国有土地使用权出让收入下降36.2%。有地方财政系统人士表示,地方财政吃紧,未来财政收支的矛盾或将更加突出。

16日,中共财政部发布数据,今年前两个月,中国一般公共预算收入2.57万亿元,同比增长3.2%。考虑部分政府性基金转列一般公共预算影响,同口径增长仅1.7%,比去年同期下降9.4个百分点。受房地产市场调整影响,国有土地使用权出让收入4553亿元,同比减少2579亿元,下降36.2%。有地方财政系统人士向《每日经济新闻》记者表示,未来财政收支的矛盾或将更加突出,需要进一步开源节流。

房地产和土地出让是地方财政重要来源,在大陆被称为地方“土地财政”,现在土地财政遇挫,有观点认为,2015年一些地方财政收入增长将为负增长,中共财政将面临30年来最大挑战。

1月6日,德意志银行首席经济学家兼中国证券策略部负责人张智威撰写的报告称,中国的地方政府严重依赖卖地来获得财政收入,2008年,卖地收入占地方政府收入的比重为25%,到2013年已升至35%。卖地收入占全国财政总收入的比重则从14%升至了23%。

张智威预计,2015年中共政府总收入的增长速度将放缓至1%,2015年地方政府收入增速为-2%。因此,今年可能会成为1981年以来中国地方政府收入首次出现下降的年份(除了进行分税制改革的1994年以外)。财政总收入缩水的状况预计会在2015年上半年急速恶化。2015年中国财政收入增长将创下逾30年来最低,可能将面临自1981年以来最为严重的财政挑战。

责任编辑:李晓清

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