中国富商非法购澳洲豪宅被罚或引效应

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【大纪元2015年03月04日讯】(大纪元记者张妮/何蔚澳洲悉尼报导)在发现中国富豪许家印利用在澳洲注册的空壳公司购买悉尼3900万的豪宅后,澳洲联邦政府正在考虑对其提出刑事起诉。此事或将引发其它非法购买豪宅的连锁危机。

据每日电讯报报导,来自澳洲联邦财政部一位资深官员的信息显示,在勒令3900万豪宅购买者90天内出售后,联邦政府正考虑按照外国人投资法律,对违反规定的外国人提出起诉,以儆效尤,防止外国人购买澳洲的现成民宅。

购买公司称不知违法

购买这座豪宅的“金快餐”(Golden Fast Foods)公司宣称,并不知晓澳洲外资审查委员会(FIRB)对外国人拥有房产的规定。

“金快餐”听起来就像一家普通的外卖店或汉堡店的名字。但这决不是这家去年10月才在澳洲注册的公司的真面目。就在这家公司注册仅仅几天之后,该公司就购入了位于悉尼派珀角(Point Piper)价值3900万澳元的Villa del Mare豪宅。

这家公司背后有多家母公司,从悉尼、英属维尔京群岛到香港都遍布他们的足迹,而最后的“大头”则是中国恒大房产集团的老板——许家印。从当时公司的注册文件来看,人们看不出背后的老板是谁。这家公司注册的地址是悉尼车士活(Chatswood)的一个办公大楼。许家印并不是公司的合伙人之一。

不过,这家公司有一位悉尼会计和两位员工居住在中国南部城市——广州。“金快餐”的母公司又是一家地址同样在车士活的名为“Egality投资”的公司。《房产观察》提到,该媒体还从天空跟踪网站查到(sky tracking websites ),在去年10月初Villa del Mare豪宅出售时,许家印本人在澳洲,他是乘坐自己私人的空中客车A319到达,一行共25人。

澳洲政府早已注意

每日电讯报信息显示,去年11月这座豪宅以3900万澳元价格易主,刷新了该区域销售记录后,就引起了澳洲政府的注意。财长霍基(Joe Hockey)当时就致电召见了外资审查委员会的官员调查情况。财政部消息源说:“那就是事情的开始。”霍基要求调查员把这座豪宅作为“重点”调查。

据澳洲的《房地产观察》说,澳洲政府将“金快餐”私人有限公司购买澳洲3900万的现成民宅定为非法基于两点:其一,该公司并非澳洲公司,而是中国恒大房产集团旗下的空壳子公司。澳洲法律规定外国投资者不能购买澳洲现成住房;其二,此房产买卖的成交价已超过澳洲外资审查委员会免审批的上限,是必须提出审批申请。

《房地产观察》表示,在去年11月就已最先详细报导了该宗房产出售过程,但政府当时未作任何回应,直到四个月后的现在,才采取措施弥补先前的政治过失。

该在线媒体说,澳洲政府宣布该房产购买为非法,并要求其在90天内出售已购房产,是十多年来的首次严厉之举,在时间上恰到好处地配合了政府最新出台的对外资非法购买澳洲现成住房的惩治法律。

据悉财政部调查员曾向经手这宗交易的房产代理Christie’s International和LJ Hooker进行过调查。代理辩称,他们以为买主是一家澳洲公司。

以儆效尤?

澳洲政府上月提出,外国人非法购买澳洲现成住房在被迫将其出售时,还将面临该房产价值25%的民事处罚。上周,财长霍基刚宣布澳洲政府将增加对非法购置澳洲房产的外国买家的罚金,并增加了外国购房者的手续费用。
  
主要向亚洲买家销售住房的澳星集团董事总经理Joseph Zaja表示,普遍认为的外国买家哄抬房价把澳洲人挤出市场对政府的严厉政策产生了直接影响。他说:“使用这个购房事列来整肃该行业是一个非同寻常的措施。”并表示,现在才实施FIRB的规则,是姗姗来迟。

这件事情同时也激起了房产商的议论,他们表示,如果Villa del Mare豪宅的购买是非法的,还有100多列与此相同的豪宅将面临被迫出售的命运。其中最引人注意的是派珀角的临水豪宅阿尔托纳(Altona),这栋豪宅以5200万澳元在2013年售给长居墨尔本的中国富商王树(音译Shu Wang)。

其他人在近几年购买派珀角豪宅的中国人包括曾庆红之子曾伟和他的妻子蒋梅,他们的豪宅价值3240万。中国山东如意集团董事长邱亚富(音译Qiu Yafu)用其会计师克里斯托弗‧沃克的名字,购买了派珀角沃尔斯利路(Wolseley Road)著名的“B&O”( Bang and Olufsen)豪宅。

豪宅归属谁得利?

自财长霍基3日(周二)在议会宣布了规定后,很多房地产商都在议论,价值3900万的派珀角(Point Piper)Villa del Mare豪宅被迫拍卖时会不得已而贱卖,很多买家在窥视这个机会。悉尼索瑟比国际地产(Sotheby’s Interntaional)的豪宅经纪人Michael Pallier说:“绝对有买家在等着这栋豪宅,出售将不会是一个问题,但受到影响的将是价格。”

“如果买家知道它正在出售的原因,而他们是一个精明谈判者的话,他们可以得到一个好价钱,”他说。此外,当初与许家印争购此豪宅,但在出价上输给他的另两个买家也在期盼这栋豪宅重返房产市场。

责任编辑:简玬

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