中國富商非法購澳洲豪宅被罰或引效應

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【大紀元2015年03月04日訊】(大紀元記者張妮/何蔚澳洲悉尼報導)在發現中國富豪許家印利用在澳洲註冊的空殼公司購買悉尼3900萬的豪宅後,澳洲聯邦政府正在考慮對其提出刑事起訴。此事或將引發其它非法購買豪宅的連鎖危機。

據每日電訊報報導,來自澳洲聯邦財政部一位資深官員的信息顯示,在勒令3900萬豪宅購買者90天內出售後,聯邦政府正考慮按照外國人投資法律,對違反規定的外國人提出起訴,以儆效尤,防止外國人購買澳洲的現成民宅。

購買公司稱不知違法

購買這座豪宅的「金快餐」(Golden Fast Foods)公司宣稱,並不知曉澳洲外資審查委員會(FIRB)對外國人擁有房產的規定。

「金快餐」聽起來就像一家普通的外賣店或漢堡店的名字。但這決不是這家去年10月才在澳洲註冊的公司的真面目。就在這家公司註冊僅僅幾天之後,該公司就購入了位於悉尼派珀角(Point Piper)價值3900萬澳元的Villa del Mare豪宅。

這家公司背後有多家母公司,從悉尼、英屬維爾京群島到香港都遍布他們的足跡,而最後的「大頭」則是中國恆大房產集團的老闆——許家印。從當時公司的註冊文件來看,人們看不出背後的老闆是誰。這家公司註冊的地址是悉尼車士活(Chatswood)的一個辦公大樓。許家印並不是公司的合夥人之一。

不過,這家公司有一位悉尼會計和兩位員工居住在中國南部城市——廣州。「金快餐」的母公司又是一家地址同樣在車士活的名為「Egality投資」的公司。《房產觀察》提到,該媒體還從天空跟蹤網站查到(sky tracking websites ),在去年10月初Villa del Mare豪宅出售時,許家印本人在澳洲,他是乘坐自己私人的空中客車A319到達,一行共25人。

澳洲政府早已注意

每日電訊報信息顯示,去年11月這座豪宅以3900萬澳元價格易主,刷新了該區域銷售記錄後,就引起了澳洲政府的注意。財長霍基(Joe Hockey)當時就致電召見了外資審查委員會的官員調查情況。財政部消息源說:「那就是事情的開始。」霍基要求調查員把這座豪宅作為「重點」調查。

據澳洲的《房地產觀察》說,澳洲政府將「金快餐」私人有限公司購買澳洲3900萬的現成民宅定為非法基於兩點:其一,該公司並非澳洲公司,而是中國恆大房產集團旗下的空殼子公司。澳洲法律規定外國投資者不能購買澳洲現成住房;其二,此房產買賣的成交價已超過澳洲外資審查委員會免審批的上限,是必須提出審批申請。

《房地產觀察》表示,在去年11月就已最先詳細報導了該宗房產出售過程,但政府當時未作任何回應,直到四個月後的現在,才採取措施彌補先前的政治過失。

該在線媒體說,澳洲政府宣布該房產購買為非法,並要求其在90天內出售已購房產,是十多年來的首次嚴厲之舉,在時間上恰到好處地配合了政府最新出台的對外資非法購買澳洲現成住房的懲治法律。

據悉財政部調查員曾向經手這宗交易的房產代理Christie’s International和LJ Hooker進行過調查。代理辯稱,他們以為買主是一家澳洲公司。

以儆效尤?

澳洲政府上月提出,外國人非法購買澳洲現成住房在被迫將其出售時,還將面臨該房產價值25%的民事處罰。上周,財長霍基剛宣布澳洲政府將增加對非法購置澳洲房產的外國買家的罰金,並增加了外國購房者的手續費用。
  
主要向亞洲買家銷售住房的澳星集團董事總經理Joseph Zaja表示,普遍認為的外國買家哄抬房價把澳洲人擠出市場對政府的嚴厲政策產生了直接影響。他說:「使用這個購房事列來整肅該行業是一個非同尋常的措施。」並表示,現在才實施FIRB的規則,是姍姍來遲。

這件事情同時也激起了房產商的議論,他們表示,如果Villa del Mare豪宅的購買是非法的,還有100多列與此相同的豪宅將面臨被迫出售的命運。其中最引人注意的是派珀角的臨水豪宅阿爾托納(Altona),這棟豪宅以5200萬澳元在2013年售給長居墨爾本的中國富商王樹(音譯Shu Wang)。

其他人在近幾年購買派珀角豪宅的中國人包括曾慶紅之子曾偉和他的妻子蔣梅,他們的豪宅價值3240萬。中國山東如意集團董事長邱亞富(音譯Qiu Yafu)用其會計師克裡斯托弗‧沃克的名字,購買了派珀角沃爾斯利路(Wolseley Road)著名的「B&O」( Bang and Olufsen)豪宅。

豪宅歸屬誰得利?

自財長霍基3日(週二)在議會宣布了規定後,很多房地產商都在議論,價值3900萬的派珀角(Point Piper)Villa del Mare豪宅被迫拍賣時會不得已而賤賣,很多買家在窺視這個機會。悉尼索瑟比國際地產(Sotheby’s Interntaional)的豪宅經紀人Michael Pallier說:「絕對有買家在等著這棟豪宅,出售將不會是一個問題,但受到影響的將是價格。」

「如果買家知道它正在出售的原因,而他們是一個精明談判者的話,他們可以得到一個好價錢,」他說。此外,當初與許家印爭購此豪宅,但在出價上輸給他的另兩個買家也在期盼這棟豪宅重返房產市場。

責任編輯:簡玬

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