【大纪元5月21日报导】（中央社台北21日电）台行政院会今天通过房地合一税草案，房仲分析，未来可能出现6种现象，包括第一个使用400万元免税的民众，可能出现在2022年；自住短期持有没减免，人头效益降低；赠与较难节税。
房地合一行政院版定案，预计明年元旦起适用，预估99%的屋主不受影响，对市场的干扰减轻，现有大部分屋主持有满两年售屋按目前的申报方式报税，税金不会增加；短期税率35%到45%看似很重，但房地合一税属所得税，对于屋主有获利才课税，也比不论盈亏有销售就课奢侈税划算。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，按院版房地合一规划，未来市场可能会出现 6个现象。首先是第一个适用自用 400万元以内免税的民众，可能出现在2022年；由于房地合一税对自住民众短期交易没有优惠减免，因此过去用人头刻意规避奢侈税的状况，将明显减少。
第三个现象是购买预售屋的民众，虽然购买时间是1到2年前，但登记买卖移转的时间若在新制上路后，则交屋后再出售就得适用房地合一的新制。
第四是近年相当热络的赠与行为，多利用公告价格与市价的差距去节税，但日后若受赠者出售，并以房地合一实价申报时，将产生可观的资本利得，赠与行为的节税效益将大打折扣，因此还得规划日后售屋如何节税，才不会让赠与效益打折扣。
第五是房地合一和旧制的申报制度相比，最大差异在于旧制土地免资本利得税，若未来长期房价有上涨的空间，新制上路前购买，并持有超过 2年时间，出售都适用旧制，房地合一税上路前购屋相对划算。
第六是一般住宅房价若上涨，采旧制申报较新制划算，但台北市的高级住宅则可能新制较旧制划算，主要是高级住宅的房屋评定现值高，加上并入个人所得后可能会适用40%或45%的税率，因此新制持有超过两年房屋出售的20%或15%税率反而划算。
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，房地合一税改草案，持有未满1年课征45%、1到2年内课征35%，可抑制短期炒作投资客，预期未来房地合一上路后，中长期看来市场将以自住换屋客为主力。
对于出售自住屋获利免税额仅400万元，张瀞匀认为，这对中长期持有的民众过于严苛，持有多年的物件多半获利不只400万元，此制形同惩罚长期持有，建议再追加长期持有年限(例如15年)以上全额免税，较能为民众接受。
目前最重要的是，房地合一税改尽快三读过关，让买卖双方可以有所依循，订出买屋卖屋计划，让不动产交易恢复常态，而非目前的停滞。
