美国房产市场复苏最强劲的10个城市

【大纪元2015年05月03日讯】（大纪元记者李默迪编译报导）2007年到2011年间，美国经历了史上最严重的房产危机，前100个大都市中有81个房价下跌10%，超过一半下跌20%。但是近4年来，美国房产市场整体上已经复苏，而且有些城市相比之下表现更好。

据美国CBS MoneyWatch 报导，SmartAsset网站近日统计了美国前100个大都市自2006年以来的房价，评出了房产市场复苏最强劲的10个城市。这些城市的共同特点是：在房产萧条时房价下跌严重、自复苏以来恢复到或超过了危机前的房价最高值。

统计参考数据来源于美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）和美国房产经纪人协会（National Association of Realtors）。

在统计中，SmartAsset网站首先对比了每个城市在房产危机前后的房价最高值和最低值，计算出下跌比率，并剔除房价下跌不足10%的19个城市，包括奥斯丁和匹兹堡等。

然后，对比余下的81个城市危机前的房价最高值和当前的平均房价，计算出每个城市房价的上涨比率。比率高的城市则意味着房产市场复苏强劲。

结果发现，复苏强势的10个城市中有4个在南部；房产危机时房价下跌最严重的旧金山湾区，目前是全美房产最炙手可热的地区，房价超过了危机前的最高值。

美国房产市场复苏最强劲的10个城市：

田纳西州纳甚维尔市（Nashville,Tennessee）

纳甚维尔市2007年到2011年间房价下跌12%，此后4年来房价回升26%，超过危机前最高值11%。但是，音乐城（Music City）的房价还较便宜，房产中价只有18.72万美元，低于全美平均值的20.87万美元。

加州旧金山市（San Francisco, California）

4年前，旧金山整体房价跌至危机前最高值的21%，但现在却是公认的房产市场繁荣之地。受益于湾区科技产业的发展，旧金山的房价一路飙升，这里也是最容易办理房贷的地区。

夏威夷檀香山市（Honolulu, Hawaii）

檀香山在房产危机时房价下跌近12%，而2012年平均房价升至62.88万美元，现在已达到70.13万美元。

加州圣荷西市（San Jose, California）

截止到2012年，圣荷西的房价下跌了25%，仅为64.5万美元；2014年底，圣荷西都市区的平均房价为85.5万美元，成为全美房价最贵的地区。

俄亥俄州哥伦布市（Columbus, Ohio）

哥伦布目前的平均房价比危机前最高值高出3.4%，但低于全美其它地区。2014年第四季度，这里的房产中价仅为15.1万美元。

北卡罗来纳州罗利市（Raleigh, North Carolina）

过去几年来，罗利市受益于三角研究园科技产业的繁荣，经济得到强势发展，当地房产市场也因此受益。但目前这里的平均房价相对还不太高，是北卡罗来纳州房价第四低的城市，在全美房价低的城市中排在182位。

北卡罗来纳州夏洛特市（Charlotte, North Carolina）

夏洛特市目前的房价还略低于危机前水平，但是已经有了显著的回升，同2011年第四季度相比增长了近20%。目前这里平均房价为19.28万美元，而2012年只有15.66万美元。

宾州费城（Philadelphia,Pennsylvania）

费城房价自2011年底以来攀升很快，上涨了14%。但是与美国东北部其它城市相比较还有差距。比如2014年第四季度费城的房产中价为21.33万美元，明显低于波士顿（28.3万美元）和大纽约地区（45.5万美元）。

路易斯安那州新奥尔良市（New Orleans, Louisiana）

过去10年来，新奥尔良市遭遇双重打击。2005年经历飓风卡特里娜（Hurricane Katrina）的重创，2007年又面临房产危机。但这些年该地区整体上发展良好，从2009年第四季度至今，房价上升了15%。

科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市（Colorado Springs, Colorado）

这里的房价在2007年第一季度达到顶峰，但在此后的5年内持续下跌，到2012年初开始回升。目前，房产中价为25.5万美元，相比3年前上涨了10%。

责任编辑：林妍