【大纪元2016年01月28日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）悉尼房地产价格在经过三年的飙涨后，去年第四季度出现了单季最大跌幅，独立房中位数价格下跌了3.1%，也是自2012年6月以来的首次下跌。
据Domain房地产网站报导，悉尼的公寓房价格在第四季度下降了2.8%。这是自2013年3月以来的首次下降。
Domain房地产集团资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，至今年年中，悉尼独立房的中位数价格可能会回落到100万澳元以下。
威尔逊认为这是十分严重、令人吃惊的结果。“悉尼房价增长的过山车显然已经在坠落”。他分析说，悉尼房价下跌的原因是受房地产市场情绪的驱使，部分是由于银行在去年10月份对投资者和自住房买主提高了利率。但他认为悉尼房市的潜在动力仍相当强劲。
悉尼房价放缓可能也将冲击到纽省政府的摇钱树——印花税。人们曾预计省政府的印花税税收在2018~2019财年将增至86亿澳元。
安保资本投资公司（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，抵押贷款利率的上升、对投资者贷款的限制、新公寓过剩，以及悉尼房市中国买家的减少，都是造成房价下跌的原因。他认为第四季度悉尼房价的结果有点不寻常，是很多负面因素聚集在一起导致的结果，但这一下跌“夸大了悉尼房市的疲软，因为从大背景来看，悉尼房市已经经历了大幅的增长”。
Domain集团的数据显示，过去三年悉尼独立房的房价增长了52.6%或34万9183澳元，仅去年就上升了14.8%。
悉尼各区的独立房房价都在下跌，除了西区。西区的独立房价格涨了1.8%，西南区则持平。
坎特伯雷‧滨城（Canterbury-Bankstown）一带录得最大跌幅，降了5.3%，南区降了4.3%。“这表明了买家中位数价位范围的脆弱性变化。”威尔逊说，“悉尼西区有自己的套路，这说明便宜的地区仍在继续等待买家。”
悉尼东区的独立房房价在第四季度也下降了4.1%。玫瑰湾（Double Bay）第一城市房地产公司（1st City） 的考德维尔‧艾尔斯（Brad Caldwell-Eyles）说，这显然是受到市场情绪变化的影响。该地区去年年底的拍卖率降至55%。
考德维尔‧艾尔斯表示：“去年我们在玫瑰湾的同一幢公寓楼里卖掉了三套公寓，平均每套价格为435万澳元，而最近我们刚成交了一笔买卖，只卖到400万澳元。”
公寓中位数价格在全悉尼都呈下跌，只有悉尼下北地区的公寓价仍持平。悉尼内西区表现最差，公寓房中位价下跌了4.6%。
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责任编辑：李熔石
