悉尼西北房价涨幅最高

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【大纪元2016年10月02日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)新的数据显示,悉尼房产价格涨幅最高地区并非内城区,而是西北的Hills地区,其房产出售的要价三个月内跃升了5万澳元。

据澳洲Domain房地产网报道,本房地产集团的报价指数(Asking Price Index)显示,整个悉尼卖家冬季的开价比秋季高出1.5%,但在截止至8月的三个月里,悉尼西北地区售房广告的价格跃升了4.3%。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson称,这些新的房产市场数据,看起来标示着房产广告的价格。他认为市场中私人协约售房为主导,而非拍卖销售。

“这些要价包括私人销售,占据市场约70%,”Wilson 说:“这是价格仍在上涨的一个标志,但问题是,最终的售价同最初的要价有多大差别?”

最新数据提供了房产市场中的实时销售状况,这也是目前市场预期与卖家期望的指标。

房产在市场中的要价和最终售出价格之间存在关联,不是每套房产都会按照要价售出。

来自房地产代理公司First National Hills Direct 的Sanjeev Kumar称,虽然西北地区的一些卖家提高了他们的报价,但有一些房产低于预期价格售出。

Kumar 说:“一些代理公司使用了提高价格的策略,或者超高报价,买家将试着按该价格行事。”

今年6月,Kumar以98万澳元售出了37 Annfield Street, Kellyville Ridge 的房子。该房的指导价格为102万澳元,并说明有讨价还价的余地,结果在价格协商销售的第三个星期,买家所能提供的最高价格是98万澳元。

他承认,尽管这样,住房仍然普遍以要价水平成交,大部分房子没有减价。

8月份最后一周,西北地区私人商谈方式的售房中,衹有三套房低于广告报价出售。大部分房子的售出价格在房地产代理提供的指导价格区间内或区间内的低端。

而且指导价格并不衹是在西北地区上涨。上北岸的房产报价的中位价上涨了3.6%,达到了145万澳元。南区的报价中位数上升了1.5%。

Propertybuyer公司的总经理Rich Harvey认为,事实上大部分地区的待售房产很有限。

Harvey 说:“冬季因房产供应少已是情况窘迫。卖家要求越来越高,房产公司可以获得良好的房产价格,他们的要价往往都能实现甚至更高。”

春季可能会有更多的待售房进入市场,“你还是会看到一些乐观的价格。”

Laing + Simmons房产公司总经理Leanne Pilkington表示,冬季房产市场中的卖家很自信,有充分的理由在春季继续保持这种信念。

Pilkington说:“尽管对新开发项目评论良多,以及对供应过剩的担忧,但大部分市场仍然存在潜在待售房产数量不足的状况,这就坚挺了房产价格。”

“房产需求仍然全线强劲。房产代理称购房者和投资者仍表现活跃,首次购房者则在利用低利率的优越条件。”

责任编辑:简沐

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