悉尼西北房價漲幅最高

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【大紀元2016年10月02日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)新的數據顯示,悉尼房產價格漲幅最高地區並非內城區,而是西北的Hills地區,其房產出售的要價三個月內躍升了5萬澳元。

據澳洲Domain房地產網報道,本房地產集團的報價指數(Asking Price Index)顯示,整個悉尼賣家冬季的開價比秋季高出1.5%,但在截止至8月的三個月裡,悉尼西北地區售房廣告的價格躍升了4.3%。

Domain集團首席經濟師Andrew Wilson稱,這些新的房產市場數據,看起來標示著房產廣告的價格。他認為市場中私人協約售房為主導,而非拍賣銷售。

「這些要價包括私人銷售,佔據市場約70%,」Wilson 說:「這是價格仍在上漲的一個標誌,但問題是,最終的售價同最初的要價有多大差別?」

最新數據提供了房產市場中的實時銷售狀況,這也是目前市場預期與賣家期望的指標。

房產在市場中的要價和最終售出價格之間存在關聯,不是每套房產都會按照要價售出。

來自房地產代理公司First National Hills Direct 的Sanjeev Kumar稱,雖然西北地區的一些賣家提高了他們的報價,但有一些房產低於預期價格售出。

Kumar 說:「一些代理公司使用了提高價格的策略,或者超高報價,買家將試著按該價格行事。」

今年6月,Kumar以98萬澳元售出了37 Annfield Street, Kellyville Ridge 的房子。該房的指導價格為102萬澳元,並說明有討價還價的餘地,結果在價格協商銷售的第三個星期,買家所能提供的最高價格是98萬澳元。

他承認,盡管這樣,住房仍然普遍以要價水平成交,大部分房子沒有減價。

8月份最後一週,西北地區私人商談方式的售房中,衹有三套房低於廣告報價出售。大部分房子的售出價格在房地產代理提供的指導價格區間內或區間內的低端。

而且指導價格並不衹是在西北地區上漲。上北岸的房產報價的中位價上漲了3.6%,達到了145萬澳元。南區的報價中位數上升了1.5%。

Propertybuyer公司的總經理Rich Harvey認為,事實上大部分地區的待售房產很有限。

Harvey 說:「冬季因房產供應少已是情況窘迫。賣家要求越來越高,房產公司可以獲得良好的房產價格,他們的要價往往都能實現甚至更高。」

春季可能會有更多的待售房進入市場,「你還是會看到一些樂觀的價格。」

Laing + Simmons房產公司總經理Leanne Pilkington表示,冬季房產市場中的賣家很自信,有充分的理由在春季繼續保持這種信念。

Pilkington說:「盡管對新開發項目評論良多,以及對供應過剩的擔憂,但大部分市場仍然存在潛在待售房產數量不足的狀況,這就堅挺了房產價格。」

「房產需求仍然全線強勁。房產代理稱購房者和投資者仍表現活躍,首次購房者則在利用低利率的優越條件。」

責任編輯:簡沐

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