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脱欧后中国投资者对英房地产市场保持乐观

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【大纪元2016年11月11日讯】调查发现,英国宣布脱欧后,74%的中国投资者认为其房产仍颇具吸引力,英国的脱欧谈判似乎并不会导致英国的房市脱轨。

引言:

面对当进的世界形势,很多华人都在思考如何能够在各种各样的政治与经济变动中确保自己的资产安全。在过去的几十年中,英国地产已经成为秉持“有土斯有财”的华人的上选。不过随着近年来印花税法的变动以及脱欧所带来的波折,人们在思考这个投资领域的前景,那么华人投资者对英国地产持何种态度呢?

英国房市持续吸引华人

一份新报告显示,英国脱欧公投后,中国机构投资者和开发商仍然对英国房地产市场充满信心。8月份,在戴德梁行(DTZ/Cushman & Wakefield)对来自中国大陆的100多家机构和房地产开发商的调查中发现,74%的受访者认为,在未来5年内,脱欧将给英国房地产投资市场带来新的机遇。

戴德梁行大中华区研究部总经理James Shepherd说:“实际上,脱欧并没有放缓中国投资者对英国市场的需求,他们仍然看好英国的房地产。”

华人买家所占比重

购买伦敦西区房产的买家比例
购买伦敦西区房产的买家比例

 

据世邦魏理仕(CBRE)提供的资料,在伦敦西区住宅物业交易中,中国买家占5%,英国是中国投资者在欧洲买房的首选之地。

由于英镑的贬值和英国房市可观的投资回报,而且现在中国国内房地产市场价格相当昂贵,所以一旦中国的富人们拥有了在中国的房产,他们将寻找更多的国际投资市场机会。对于投资者来说,要想保持自己的财富,投资的多样化是很重要的。

华人机构大举投资英国

从投资的敏感程度看,大型的机构历来都是“春江水暖鸭先知”,因此他们的投资英国举措就成了个人投资的风向标。

最近中国大陆投资者购房区域集中在伦敦市中心。9月份的主要交易包括中国民生投资公司从另一家中资公司接手了位于伦敦皇家阿尔伯特码头的一个规模约10亿英镑的地产项目。中国万科收购伦敦莱德法院办公室约1.24亿英镑。而且,调查发现,近80%的中国大陆受访投资者表示对英国的办公室资产感兴趣。

中国恒大集团(Evergrande Group)就收购英国住宅建筑商Cala Homes进行初步接洽,收购价料近7亿英镑,脱欧促进华人投资。如果收购成功,这将是中资企业首次将并购伸向英国大规模住宅建筑领域。

根据莱坊研究(Knight Frank Research)的资料,今年上半年,英国吸引了超过11亿英镑的中国出境资本。据来自居外网的数据,在6月23日脱欧投票后的几周内,潜在买家对房产询价比2016年的平均值高出约30%至40%。

脱欧反倒成了英国房市火爆的催化剂。有中介表示:年初的一些客户,脱欧后仍想继续谈判。居外网首席执行官Charles Pittar说:“英国,虽然决定脱欧,但预计仍是投资热点之一。英国市场,特别是脱欧后,真的火起来了。”

个人投资的热点地区

虽然机构投资可以起到引领方向的作用,但是毕竟个人的投资方式、财力、运作方式与机构都不同,因此华人投资英国房产还是以住宅为主。

在中国买家抢购的房产中,伦敦占据了一半以上,这些买家也把眼光投向曼彻斯特、伯明瀚、剑桥和牛津。

中国投资者仍然寻求更稳定和可靠的房地产市场,例如在曼彻斯特、利兹、利物浦和谢菲尔德的房地产市场,纪录表明那里的租金收益率以及资本收益更加强劲。

中国买家尤其热衷于北部城市的公寓,其中许多公寓的租金收益率高,是因为政府正在帮助创建所谓的“北部引擎”。

伦敦的边缘也受到了中国投资者的关注,这得益于横贯首都东西的高速铁路,该工程耗资148亿英镑,全长73英里,预计将于2018年开通。

香港房地产投资公司IP Global的董事乔纳森·戈登(Jonathan Gordon)表示:“通勤区域——离伦敦市中心20-30分钟内的房产都很抢手。”

中国投资只是个开始

尽管英国脱欧在很多方面可能会带来很大的损失,但是,它将使英国和中国之间的关系加强。中国政府来英进行国事访问,脱欧后,中国政府也邀请了来自英国的领导人谈论未来的商业往来。两国政府都在努力地加强双边贸易关系。

在戴德梁行发表的报告中还说,事实上,约80%的受访投资者认为,英国脱欧将改善中英关系,简化贸易程式或至少维持原状。

现在,随着政治的稳定和一个合格的新政府到位,英国看起来像以前一样,是投资者的避险天堂,而且价格便宜。

居外的执行官Pittar说,“我们的调查得到了相当多的证据支持——在很多方面,中国的国际投资旅程可能刚刚开始。我们的观点是…在未来十年里,它可能会增长到每年约2,000亿美元。

美国房地产巨头CBRE的国际项目行销总监李先生预测在未来十年,英国东部房产的投资将激增,因为越来越多的中国富人偏爱国际房地产的投资。

安全胜过价格

租赁房地产的投资回报率吸引着中国买家。例如,据线上物业和贷款平台LendInvest网的资料,从2010年到2016年,大伦敦的投资回报率平均为15.7%至18.9%。
但单纯因价格和回报率投资还是考虑欠周,买房可不像普通购物一样简单。买房是种投资,而投资的安全保障是最重要的。英国现在虽然出现稳定的迹象,例如英国新首相梅顺利组阁。但脱欧公投后英镑的下跌也使投资者有些担心,这可能对投资者已经持有的资产有不利的影响。

小结

总的来说,英国投票决定脱欧后,中国投资者在英国的投资不但没有放缓,相反,仍持续增长,甚至,由于英镑汇率下跌等因素的影响,掀起了又一轮的投资热。
中国大陆投资者最看好伦敦市中心的黄金地段。英国北部和伦敦周边地区也是中国大陆投资的热点。因政府要在北部城市创建所谓的“北部引擎”而使那里的公寓炙手可热,而横贯首都东西的高速地铁建设使伦敦通勤区域的房产市场明显看涨。

英国房地产市场风险小,收益高,对中国投资者很有吸引力。公投脱欧后,新首相梅顺利组阁,政府运作稳定,中国投资者对的英国房地产市场充满信心。英国仍然是中国投资者在欧洲买房置业的首选之地。◇

综合报导|沈涵

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责任编辑:杨青

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2016-11-11 7:04 AM
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