【大纪元2016年11月16日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）美国联邦房屋及城市发展部（HUD）的一项新规，本意是让一些低收入家庭能够住进富裕社区，但却有可能导致数万纽约人的补助金减少。纽约州联邦参议员舒默、国会议员维乐贵兹致信HUD表示，因为纽约住房太紧张，该新规对纽约不适用，这一意见被HUD采纳。
今年6月份，美国联邦房屋及城市发展部推出“小区域公平市场租赁规则”（Small Area Fair Market Rent，简称SAMFR），目的是让持“联邦补助券”的低收入家庭也能住进富裕社区。但是联邦参议员舒默和国会议员维乐贵兹认为，这项措施对纽约市不适用。最终，HUD同意将纽约市列为例外。
美国保障性住房分为政府楼（公屋）和私屋两种，在私人房屋中，政府主要通过房租补贴（如第8章房屋租金补助计划）、房租控制和房租稳定体系，来向低收入的民众提供廉租房。
在公屋系统和第8章房屋补助计划内的家庭，房租支出以不超过家庭年收入的30%计算，剩余的房租差价由联邦住房和发展部门补助，用于租房补贴的联邦补助又称为“第八章房屋补助券”（Section 8 housing voucher）。
具体操作方式上，该计划补贴符合条件家庭收入的30%与“公平市场租金”之间的差值。HUD原先是按大都会城市的“公平市场租金”来计算，但6月份推出的“小区域公平市场租赁规则”是按邮政编码划分区域，分别计算补助金，希望籍此能让低收入家庭也能住进富裕社区。
然而，舒默和维乐贵兹联合指出，HUD这项新规对纽约市如此住房紧张的地方“没有意义”，两人今年8月联合致信HUD，认为该计划将对纽约市造成毁灭性的后果。
在住房供给紧张的地区，租房券项目的效果较差，纽约所面临的最重要问题并非收入不足而是供给不足，加入住房津贴会导致房租上升，而房租上升不仅影响到租房券的所有者，也会影响其他正在寻求类似住房的中低收入家庭，不得不从口袋里掏出更多的钱，才不会被房东赶走。根据纽约市房屋专家的计算，这项新规会让纽约市超过55,000个持“租房补助券”的人减少补助金。
最终，HUD修订“小区域公平市场租赁规则”，规定住房空置率低于4%的城市可排除在新规之外。纽约市的住房空置率为3.45％，自然获得豁免。◇
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