【大紀元2016年11月16日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）美國聯邦房屋及城市發展部（HUD）的一項新規，本意是讓一些低收入家庭能夠住進富裕社區，但卻有可能導致數萬紐約人的補助金減少。紐約州聯邦參議員舒默、國會議員維樂貴茲致信HUD表示，因為紐約住房太緊張，該新規對紐約不適用，這一意見被HUD採納。
今年6月份，美國聯邦房屋及城市發展部推出「小區域公平市場租賃規則」（Small Area Fair Market Rent，簡稱SAMFR），目的是讓持「聯邦補助券」的低收入家庭也能住進富裕社區。但是聯邦參議員舒默和國會議員維樂貴茲認為，這項措施對紐約市不適用。最終，HUD同意將紐約市列為例外。
美國保障性住房分為政府樓（公屋）和私屋兩種，在私人房屋中，政府主要通過房租補貼（如第8章房屋租金補助計畫）、房租控制和房租穩定體系，來向低收入的民眾提供廉租房。
在公屋系統和第8章房屋補助計畫內的家庭，房租支出以不超過家庭年收入的30%計算，剩餘的房租差價由聯邦住房和發展部門補助，用於租房補貼的聯邦補助又稱為「第八章房屋補助券」（Section 8 housing voucher）。
具體操作方式上，該計畫補貼符合條件家庭收入的30%與「公平市場租金」之間的差值。HUD原先是按大都會城市的「公平市場租金」來計算，但6月份推出的「小區域公平市場租賃規則」是按郵政編碼劃分區域，分別計算補助金，希望籍此能讓低收入家庭也能住進富裕社區。
然而，舒默和維樂貴茲聯合指出，HUD這項新規對紐約市如此住房緊張的地方「沒有意義」，兩人今年8月聯合致信HUD，認為該計畫將對紐約市造成毀滅性的後果。
在住房供給緊張的地區，租房券項目的效果較差，紐約所面臨的最重要問題並非收入不足而是供給不足，加入住房津貼會導致房租上升，而房租上升不僅影響到租房券的所有者，也會影響其他正在尋求類似住房的中低收入家庭，不得不從口袋裡掏出更多的錢，才不會被房東趕走。根據紐約市房屋專家的計算，這項新規會讓紐約市超過55,000個持「租房補助券」的人減少補助金。
最終，HUD修訂「小區域公平市場租賃規則」，規定住房空置率低於4%的城市可排除在新規之外。紐約市的住房空置率為3.45％，自然獲得豁免。◇
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