【大纪元2016年11月22日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）在新泽西和长岛两地，有开发商把自己的办公楼改建成工业仓库出租或出卖，以适应越来越普遍的电子商业市场，但资深华裔地产界人士对此做法却不以为然。
根据商业地产经纪公司JLL的数据，近年来，长岛的办公室空置率为14.3%；新泽西是24%。而工业厂房的空置率则小得多，分别是1.8%和4.6%。因此，有地产商想出把办公楼改为仓库的主意。
据《华尔街日报》消息，一家名为Sudler Cos的房地产开发公司把一个50万平方呎的办公大楼改建成了80万平方呎的工业仓库。他们的想法是“与其让办公室空着，不如变成物流仓库”。这种反其道的做法虽然数量不多，但也在纷纷出现，而且已经有了成功的例子。工业开发商Sitex集团曾经花近100万美元在新泽西的Carlstadt买下一个60万平方呎的办公大楼，他们把办公楼盖成工厂后卖了1,300万美元。像这样的改建一般都发生在交通发达的地区，比如离纽约近、离港口和高速公路近的地方，而且需要有足够的空地供大型车辆进入。
不过，一些华裔地产商认为，把办公大楼改成仓库并不是普遍趋势。“虽然在美国没有什么逻辑可言，不按常理出牌的现象不是不可能，但是也要有前提。”在纽约地产业从业30年的长荣地产公司的朱乔治先生说，“做生意就要赚钱，而把办公楼改成工业仓库，就好比把商品从零售价改成批发，一般是不赚钱的。”朱乔治认为：“办公室无论是一间房一间房地出租，还是一整层出租，都是零售价。比租仓库要贵得多。”另外，一般的办公室或者住宅楼的举架只有9-10呎，而工业仓库举架需要20呎高。所以通常不能直接拿来改用，需要投资。
朱先生认为，除非在一些港口或者飞机场附近的房子改建自己用，或者是政府需要，再或者，就像20、30年前在皇后区和布碌崙之间的布什维克（Bushwick）那样的例子，“当年一些犹太人以很低的价格把那里的地产买下来，就放在那里。等周边的绿点和威廉斯堡都没有地方开发了，布什维克才涨价。”朱先生说，“所以说，做房地产生意是需要时间的。”
皇后区华人开发商林凯蒂也认为，办公室改仓库不赚钱，“而且（可改建的）办公室只有一楼还可以，其它层是不行的。”她认为，在新泽西北部一些港口地区也许有人这么做，“但是不赚钱的，仓库的生意一呎只有几块钱可赚。”朱先生也表示，对于华人来说，无论是投资还是谋利，“把办公室改建仓库都不实际。”◇
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