【大紀元2016年11月22日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）在新澤西和長島兩地，有開發商把自己的辦公樓改建成工業倉庫出租或出賣，以適應越來越普遍的電子商業市場，但資深華裔地產界人士對此做法卻不以為然。
根據商業地產經紀公司JLL的數據，近年來，長島的辦公室空置率為14.3%；新澤西是24%。而工業廠房的空置率則小得多，分別是1.8%和4.6%。因此，有地產商想出把辦公樓改為倉庫的主意。
據《華爾街日報》消息，一家名為Sudler Cos的房地產開發公司把一個50萬平方呎的辦公大樓改建成了80萬平方呎的工業倉庫。他們的想法是「與其讓辦公室空著，不如變成物流倉庫」。這種反其道的做法雖然數量不多，但也在紛紛出現，而且已經有了成功的例子。工業開發商Sitex集團曾經花近100萬美元在新澤西的Carlstadt買下一個60萬平方呎的辦公大樓，他們把辦公樓蓋成工廠後賣了1,300萬美元。像這樣的改建一般都發生在交通發達的地區，比如離紐約近、離港口和高速公路近的地方，而且需要有足夠的空地供大型車輛進入。
不過，一些華裔地產商認為，把辦公大樓改成倉庫並不是普遍趨勢。「雖然在美國沒有什麼邏輯可言，不按常理出牌的現象不是不可能，但是也要有前提。」在紐約地產業從業30年的長榮地產公司的朱喬治先生說，「做生意就要賺錢，而把辦公樓改成工業倉庫，就好比把商品從零售價改成批發，一般是不賺錢的。」朱喬治認為：「辦公室無論是一間房一間房地出租，還是一整層出租，都是零售價。比租倉庫要貴得多。」另外，一般的辦公室或者住宅樓的舉架只有9-10呎，而工業倉庫舉架需要20呎高。所以通常不能直接拿來改用，需要投資。
朱先生認為，除非在一些港口或者飛機場附近的房子改建自己用，或者是政府需要，再或者，就像20、30年前在皇后區和布碌崙之間的布什維克（Bushwick）那樣的例子，「當年一些猶太人以很低的價格把那裡的地產買下來，就放在那裡。等周邊的綠點和威廉斯堡都沒有地方開發了，布什維克才漲價。」朱先生說，「所以說，做房地產生意是需要時間的。」
皇后區華人開發商林凱蒂也認為，辦公室改倉庫不賺錢，「而且（可改建的）辦公室只有一樓還可以，其它層是不行的。」她認為，在新澤西北部一些港口地區也許有人這麼做，「但是不賺錢的，倉庫的生意一呎只有幾塊錢可賺。」朱先生也表示，對於華人來說，無論是投資還是謀利，「把辦公室改建倉庫都不實際。」◇
責任編輯：艾倫
