【大紀元2026年06月12日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）紐約州眾議員布朗斯汀（Ed Braunstein）6月11日與州參議員史塔文斯基（Toby Ann Stavisky）、合作公寓代表及居民在王后區道格拉斯頓（Douglaston）共同宣布，州府已在新財年預算中延長並擴大J-51房產稅減免計劃，讓更多中產階級合作公寓（Co-op）及共管公寓（Condo）符合申請資格。
J-51計劃是紐約市長期實施的稅務優惠措施，協助住宅建築進行鍋爐更換、供暖系統升級、水電改善及節能改造等資本工程。根據新規定，計劃將再延長10年，符合資格的平均估值門檻由4.5萬美元提高至6萬美元，並將依消費者物價指數（CPI）逐年調整。
近年來，紐約市許多合作公寓面臨建築老化、維修成本上升以及環保法規帶來的升級壓力。尤其《第97號地方法》（Local Law 97）要求大型建築減少溫室氣體排放，不少合作公寓需投入大筆資金更換供暖、空調及能源系統。支持者認為，擴大J-51計劃有助減輕業主負擔，避免相關成本完全轉嫁給住戶。
布朗斯汀表示，合作公寓是王后區中產階級住房的重要組成部分，延長及擴大J-51計劃將有助維持可負擔住房，並協助業主應對日益增加的維修及升級成本。
史塔文斯基指出，面對建築老化及施工成本上升，J-51計劃可幫助合作公寓和共管公寓完成必要維修，而不必將全部費用轉嫁給住戶。此次改革提高了申請資格門檻，降低申請成本，讓更多社區受惠。
合作公寓（Co-op）與共管公寓（Condo）理事會（PCCC）聯席主席弗里德里希（Bob Friedrich）表示，這是一項重大舉措，意味著更多像格倫奧克斯村（Glen Oaks Village）和比奇希爾斯（Beech Hills）這樣的中產階級和經濟適用合作公寓，現在將有資格享受其減稅優惠。此外，此前J-51計劃的高昂申請費用現已設定上限，並可計入資本改善項目成本，該費用將在未來數年內作為減稅優惠予以退還。
根據估計，全市約有1,500個合作公寓及共管公寓物業，將因新規而首次符合J-51計劃資格。
責任編輯：陳玟綺
