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【我爱我家】爱巢扩建全攻略 (22) ——扩建施工期(1)

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【大纪元2016年11月04日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时,我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

上一期,我们为您介绍了怎样在众多的报价中选择理想的建筑商的其它重要标准。

本期,我们将为您介绍在扩建施工期房主的责任,即您在这段时间具体应该做什么,以及扩建施工期中需要注意的事项,以确保施工顺利完成。

在您和建筑商签订合同后,那么恭喜您,您将进入扩建施工期。施工期的长短取决于项目的复杂程度,一般的单层扩建在12至16周左右。

施工期间建筑商的责任

在这期间建筑商的责任是按照合同签订的日期动工,按照施工时间计划书分阶段施工,在每阶段结束时通知市政厅建筑监理部进行审查,以及按照合同签订的日期完工。(关于市政厅的审查专案和时间等细节笔者在本专栏的《建筑品质监理申请》篇中有过详细阐述)。

施工期间房主的责任

在扩建施工期房主的责任主要有三项:1、按计划提供相关装修材料;2、协调建筑中出现的问题;3、分期付款及预算追加。笔者会在下文中就为您逐条详述。

1. 按计划提供相关装修材料

大部分扩建相关材料都会由建筑商提供,但如果您需要使用有个人风格的装修材料,这是应该由房主来提供的。比如能够体现个人风格的地板,瓷砖,内门,外门,内墙涂料,厨柜,浴卫相关材料,暖气片,天窗,滑门等。

您的责任包括购买并按计划时间将材料提供给建筑商。

 确认所需的材料以及提供时间

购买装修材料的第一步是和建筑商(Builder)确认各个装修阶段所需的材料以及提供时间。不同的装修材料应该不同阶段分别提供,提供时间不能过早也不能比计划时间晚。过早提供不但占地方还会碍事,影响其它施工。如果提供晚了,建筑商就无法按时完工。

 向材料供应商确认供货期

和建筑商确认了材料提供的时间后,第二步就是向材料供应商(Suppliers)确认供货期(Lead time)。需要注意的是,在英国很多供应商并没有现货,而且各种装修材料的供货期千差万别。比如地板、瓷砖等供货期可能在一周左右,而其它需要订制的材料,如天窗(Sky light / Roof light) 和滑门(Sliding door/ Bi-folding doors)供货期可能在4-6周。所以在您选定了样式和价钱后,一定要确认供货期能保证建筑商的要求。

 提前两个月着手预定装修材料

笔者建议,您在签订扩建合同前两个月,应该着手预定装修材料。当然在选择装修材料方面,除了价钱和供货期外,您还应该注意材料供应商是否提供免费运输和是否可以提供免息贷款等优惠条件。一般在购买金额超过一定数量,就可以享受免费运输和十二个月免息分期付款。

2. 协调建筑中出现的问题

在扩建施工期房主最主要的责任就是在遇到问题时,及时协调沟通建筑商(Builder)、设计师(Architect)和市政厅监理部(Building Control),并在三方间达成解决方案。

举例来讲,如果建筑商在施工中发现不能按图纸施工,即设计方案相关的问题,这时您应该及时协调沟通设计师和建筑商达成解决方案,有时候解决方案需要额外的预算,这也需要您的决定。

再如,在市政厅审查时提出不同方案,这时您要沟通设计师、市政厅和建筑商三方达成共识。

 市政厅提出的建议不一定是强制的

在此笔者提醒您,市政厅提出的建议不一定是强制的,设计师有时候会为您据理力争来维持原方案,这样可以为您节省不必要的因为改动方案带来的额外开支。当然,如果您不想直接参与这种协调工作,或您认为您不能清晰沟通,您也可以雇佣专案经理(program manager)。一般您的建筑设计师会愿意为您做专案管理或者为您推荐专案经理。专案经理的收费在专案总费用的1%左右。 他们会每周去工地三次,及时沟通并解决遇到的问题并向您汇报。但如果有费用追加的问题,还是需要房主作出决定。

 建筑商提供的项目经理是代表建筑商的利益

笔者在此提醒您,建筑商方面也会提供项目经理,但和这里讲的项目经理是两回事。建筑商提供的专案经理是代表建筑商的利益,遇到问题还是需要房主出面。而您雇佣的专案经理是代表您来处理协调问题的。一般来讲,大型专案比如新建民宅或商业建筑施工需要专案经理。民宅扩建一般属于中小型专案,不需要请专案经理。

在下一期中,笔者会为您介绍在扩建施工期间分期付款及预算追加问题。◇

文|燕博

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责任编辑:杨青

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2016-11-04 3:06 AM
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