【大纪元2016年12月16日讯】财政部金融联征中心今年第3季最新各类建筑物贷款资料，套房平均核贷成数最低，利率最高；公寓核贷成数7年降6.84个百分点最多；大厦、别墅和透天厝核贷成数最高，利率最低。
财政部金融联征中心公布今年第3季最新贷款资料，在建物类别的平均核贷成数上，以套房66.26%为最低，楼中楼68.2%次低，电梯大厦的70.19%为最高，但如果和2009年第3季相比，核贷成数减幅最大的为公寓类型，从75.79%降到68.95%，减幅达6.84个百分点。
在平均利率，由于央行近年多次调降利率，影响所及也使得平均利率低于2%，今年第3季套房贷款利率依旧最高，达1.91%，次高的是公寓1.76%，楼中楼1.74%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，除大环境影响外，个案状况也是影响银行放贷的重要因素，在2009年前后，都更话题持续发烧，在看好都更前景与土地价值的状态下，放贷宽松不少，但其后都更表现不如想像，自然影响价值。
徐佳馨说，今年第3季与2009年同期状况，可以发现在平均核贷成数的消长方面，公寓核贷成数下降6.84个百分点；紧追在后的套房，除核贷成数从71.20%缩至66.26%外，核贷成数也是最低。
但过去银行没那么喜欢的特殊产品，如楼中楼、别墅、透天或是其他类的标的，贷款成数均上调1.06到3.46个百分点最多。
徐佳馨认为，实价登录上路后，特殊类型标的参考价让银行放心放款外，这类特殊标的的买方在财务上多不俗，应是让银行贷款成数放宽的重要因素；反观公寓与套房，在房市下行下，风险自然提高，加上贷款人条件，种种都是让核贷成数紧缩的重要因素。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，虽然新政府积极推动都更，不过在目前房价面临修正，都更又无亮眼实绩的状态下，买进公寓等待翻身似乎没有那么划算，购屋人进场时得多加考虑。除此之外，若担心银行贷款成数不足，除可以多问多比较，也可以透过房仲业者配合的银行，寻求较佳的贷款条件。（转自中央社）
