【大纪元2016年12月18日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）依据正心、大中不动产估价师联合事务所在本月初发布的Q3季报中显示，台中建物买卖移转栋数季增8%，但若以整体房市交易量来看，2016年Q3台中房市仍在盘整，虽然近期国内景气持续回温，但能否转为房市动能，需持续进观察。
今年3月，央行宣布松绑房市信用管制，加上第3次降息、建商让利等因素，台中市建物登记数量也开始回稳。季报资料显示，2016年Q3整体交易量（土地、建物、车位）交易总金额较Q2减少7%；但单看买卖移转登记栋数则比Q2增加8%，与去年同期相较，亦增加3%。
其中，2016年Q3第一次登记的新成屋较上季增长94%，共3,956栋。从住宅总价来看，大楼、透天厝小跌，华厦微幅上扬，公寓持平。
2016年Q3台中市土地买卖状况
台中市土地、车位、建物买卖等交易中，总交易量为8,187件（土地占比21%），季减13%；交易总金额约943亿（土地占比27%），季减7%。与去年同期相较，二者均年减15%。
价格部分，商业区波动较大，均价落在30至40万（每坪），工业区土地单价小跌，住宅区持平，农业区微幅上涨；住宅每坪成交均价约21万，工业区土地每坪均价约11万、农业区土地每坪均价约6万。
正心不动产估价师联合事务所估价师宋明一表示，五大银行新承做房贷利率降至 1.661%，为76个月以来的新低，但由于买卖双方对不动产价格认知拉锯，降息是否会延长房市盘整筑底时间，仍需持续观察。
值得注意的部分还有，2016年10月台湾NMI指数中断了连续4个月的扩张，转为紧缩。对未来6个月的景气，除资讯暨通讯传播业外，其余业别均呈现保守心态。营造暨不动产业与住宿餐饮业，对未来六个月的景气均持保守态度，仅为46.2%与21%。
而目前台中仍是总价市场，以首购、自住为主；物件在相同条件下，价格较低者成交机会大，成交速度也快，导致台中市2016年Q3房价呈现下修趋势。
责任编辑：罗令尹
留言