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官媒三问“炒房”习当局释楼市调控从紧信号

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【大纪元2016年12月20日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)中共中央经济工作会议定调明年的楼市方向后,官媒刊文三问“炒房”,释放习近平当局楼市调控从紧信号。

12月16日闭幕的中央经济工作会议明确2017年楼市发展方向,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立适应市场规律的基础性制度和长效机制,抑制房地产泡沫,严格限制信贷流向投资投机性购房。

12月19日,《人民日报》刊登文章三问炒房:怎样算“炒”?为何不能“炒”?怎样管住“炒”?并就此采访了业内权威专家 。

就如何界定“炒”,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,“炒房”的实质是住房投机,基本特征是:买的目的既不是为了自己住,也不是为了租给别人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。即买的目的就是为了卖,为了获得买卖差价或增值收益。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示, 通过购房面积、实际用途、购房杠杆资金比例、买卖时间长短等可以大致确定是否属于炒房。

对于“炒”的弊端,刘洪玉表示,保障和保护全体居民的住房权利是政府的责任,过分强调住房的投资属性,会损害其居住属性。比如,炒房推高房价后,会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力,会形成大量住房资源闲置、导致社会资源浪费,还会让住房需求信息失真、导致过量供应等。

国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示,炒房带动了社会的集体恐慌,快速地推高房价,造成泡沫。房地产行业与金融联系十分紧密,一旦楼市泡沫破灭,很可能带来系统性的风险。

另外,“炒房”不利于实体经济的转型升级和创新,还会扭曲整个社会的价值观、财富观,对中国未来的总体竞争力带来很大的负面影响。

怎么管住“炒房”,刘洪玉表示,可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款);通过税收政策给炒房者“去动力”,如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等等。

任兴洲表示,限购对于快速遏制炒房现象是最有效、最快捷的方式,但还需要差别化的信贷政策、税收政策,加上市场的监管手段等等。

外界关注明年楼市走向

据财新网12月16日报导,有房企人士表示, 经济工作会议信号明显,2017年住房市场监管和整顿还会继续严格,短期内不会松动,对房企来说“将是一个深深的寒冬”。

大陆经济学家易宪容分析说,明年起,中国的房地产市场将发生根本性改变。住房回归基本居住功能,政府会通过信贷、税收等政策对楼市作出清晰界定。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在严格的监管与执行背景下,2017年下半年全国核心一、二线城市商品住宅市场将进入调整期,部分开发商或将面临资金链断裂风险,中介公司将迎来新一轮的关店潮,新一轮的并购会发生。

路透社指,种种迹象显示,决策层对房地产为代表的资产泡沫甚为担忧,未来政策从紧是大趋势。

当局调控楼市逼出泡沫

今年,一线城市房价持续上涨,并蔓延至部分二线城市。

“十一”以来,大陆20多个城市密集发布楼市调控新政。

据澎湃新闻报导,此次楼市调控是中央亲自下的批示,目的是逼出楼市泡沫。

香港《经济日报》11月30日报导称,习近平当局今次已下达死命令,声言对楼价仍上升的城市,不再约谈,直接问责,各地方诸侯不能不认真对待。#

责任编辑:高静

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2016-12-20 3:39 AM
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