Palo Alto三大高档社区 微观分析

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【大纪元2016年02月15日讯】在我的地产职业生涯中,帮助买家买到一个让他们惊喜的房价,是我莫大的荣幸。但其实我更擅长微观市场预测(Micro-Market Forecasting),尤其结合买家所希望的城市、社区、房型等等,通常能找到洽当的房产。

通常房地产经纪给中介提供的训练当中,不包含房市预测,因为经纪人必须承担错误预测带来的风险。但是我相信每一位买家、卖家一定想知道更多消息,于是这次结合自己对Palo Alto的深入了解,再次对Palo Alto三大社区未来的涨幅情况进行分析。

Palo Alto三个最美丽、最负盛名的街区--Old Palo Alto、Crescent Park和Professorville。这3个街区不仅房子、街区漂亮,更有比较大的升值幅度。

Old Palo Alto并不一直是Palo Alto最有名的街区,之前这一荣誉一直属于Crescent Park。然而,在过去10年里,高档化和重建潮席卷了Old Palo Alto。有时候我们会开玩笑说,现在这里才是新的Palo Alto,因为每条路上都有新建筑。

由于Old Palo Alto不在洪水区,可以修建地下室。这不仅为房子增加了不少面积, 而且地下室的面积不在政府限制的建筑面积范围内。这也很符合逻辑,因为建在地下的建筑对邻居没有任何影响。

不管是建商,或者是兴建梦想家园的屋主,都可以通过这条规定,最大化房子的面积。这也导致买家对Old Palo Alto比其他在洪水区街区的需求多很多。像是Crescent Park这个街区是不允许建地下室的。

Professorville不像Old Palo Alto那样有很多重建或者是较大幅度升值,因为这里规定是历史街区(Historic District)。通常,Professorville的房子不能拆除,如果有任何改动也要有很严格的规定,所有大型工程都要通过历史资源协会批准。

我就住在这个街区里,是一栋1893年维多利亚风格的标志性房子。而且我可以告诉你,老房子的重新装修和复原要比盖一栋全新的房子还要花钱。一般来说,一个街区如果房子的重建有重重阻碍的话,升值空间会碰到限制。

通过分析这些街区的特性,我继续预测Old Palo Alto 会有更多的新建筑出现,升值幅度也会超过Palo Alto的其他高档街区。(见表)

Palo Alto 三大街区2002年与2015年涨幅比较。(制表/大纪元)

但由于每个人的需求不同,不同的区域也许会满足您不同的喜好。不过,对于主导当地微观市场的价格因素有所了解的话,会帮助您做出较为明智的购买选择。

房地产经纪肯.德立昂(Ken Deleon)。(本人提供)

德立昂地产:650-488-7325
www.deleonrealty.com

责任编辑:李曜宇

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