等待房价出现大幅下跌再买 你会损失惨重

蓝桥澳洲悉尼

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【大纪元2016年02月21日讯】(大纪元记者蓝桥澳洲悉尼编译报导)如果你因觉得房产价格会下降,从而推迟购买独立房或公寓房作为住房的计划,那么我有一些坏消息要告诉你,你已经损失了一大笔钱。

澳洲七号电视台网报导,很多人发现在等待房价下跌,甚至大幅度下跌,因此已经损失了数万甚至数十万的钱财。

如果你住在悉尼,先不管其它因素,假设三年前你正准备买一处60万澳元的房产,但你并没出手,因为你听别人说当时的财政政策十分极端,房价会马上下降的。

如果你要买了这处房产,在今天,随着悉尼房价在过去三年的显着上涨,这处房产的价格大概会在92万澳元左右,直接为你的财富带来了32万澳元的增值,而且还是免税的。

如果你当时贷款了80%(也就是48万澳元),并且还有一分钱的本金也没还,那么现在你在这处房产上的债务比重就由80%降低到50%多一点。

在之前过去的三年中,如果你的家庭总收入年增长率维持在3%(保守估计),因为这处房产的增值,你的家庭总收入年增长可以再多出10%。

相信你会很乐意见到这种情况。

在其它城市,包括堪培拉,霍巴特,达尔文和阿德莱德,这些城市的房价上涨都落后于悉尼,并缺少如悉尼一样房产市场繁荣的条件,但在三年前,一套价值45万澳元的房产,在今天也会增值35,000澳元到50,000澳元。这对于一笔可以用来自住的投资来说并不差。

如果从一个更长的时间段来观察,例如过去10年,达尔文的房价上涨了99%,墨尔本的房价上涨了97%,悉尼上涨了90%,珀斯上涨了70%,阿德莱德和布里斯本上涨了57%,堪培拉上涨了54%,霍巴特上涨了38%。对于作为自住房来说,这些可以改善你的生活的增值都是免税的。

从这种长期的角度看,等待着房价降低之后再出手买你的住房,所付出的代价或许会很昂贵。

很多年来,一直有一批房价的悲观主义者,他们对于房价极度信奉一个悲观主义——“寄托于来个房价大跌”。

他们在媒体上频频出现,不断地做出房价大跌的预测——不是在2005,那就是在2010、2013,或是今天。

如果不是指房价本身,那就是债务水平、新的银行规定,或是一大批过剩的建筑,这些都在问题之中。这些言行极端的人将会导致房产市场的崩溃。

他们那些令人蒙羞的错误预测并没有使媒体降低这些人的出镜率,于是这些人不断地作出不准确、失败的预测。

不幸的是,那些从支持‘澳洲房价会大跌’观点的人嘴里说出的话被一些潜在的房产买家听到了。

人们只需要观察到,相对较低的比例出现新的首次购房者申请贷款,就可以知道,有一部分人推迟了进入房产市场,成为房主的时间。

可以肯定的是,在未来的某一天房价或许会跌,并且确实在澳洲的一些城市里,房价出现了短期的下行。

每一次这种情况发生时,房价的下跌都保持在一个适度的区间内,并且没过几年,当初的房价下跌就变成了一颗在长期财富创造的过程中微不足道的光点,这个过程就从你尽可能早的进入房产市场,并拥有自己的房产时开始了。

责任编辑:简玬

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