【大纪元2016年03月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）投资者往往青睐旧房而非新房，澳洲房产专家普莱斯利（Simon Pressley）的分析如下。
据澳洲房产观察网报导，试想一下，投资者A和投资者B各自买了40万澳元的房子，15年以后，投资者A的房产价值为60万澳元，而投资者B的房产价值高达80万澳元。
那栋房产将对投资者的退休生活贡献更大呢？
回答这个问题似乎很合乎逻辑，不过，很多投资者的初始决策过程还远远不够合乎逻辑。
决策是一个有趣的技巧。真正的好决策，首先从你所有的选择开始探索。通常情况下，所有这些选项并非有目共睹，人们无法了解自己不知道的事情，所以寻找一个真正专家的意见会带给我们更多的选择。挑选合适的投资房产远比资金决策更重要。
房产投资者应该从了解960万套房产（比如2015年）开启决策过程，投资选择众多。
从历史上看，澳洲平均每年兴建16万套新住房。在过去的几年里，这一数字已增加至每年约20万套新住房。出于练习的目的，让我们按照每年18万套新住房添加到960万套住房中来计算。
现在，新房产拥有更多的税收减免（折旧税），但是，房产折旧同样也适用于旧房。
年底的税收利益不应该是任何投资者进行投资的主要原因，当然我们都希望采取一切可以利用的利益优势。投资的首要原因是，在未来能够拥有足够多的净资产基础，拥有足够的不依赖于工作的被动收入。
常识表明，前面提到的投资者B的选择优于投资者A。
投资者需要避免房产推销人员利用房产的功能和利益的推销策略的引诱。
一个新房的销售价格通常包括40％初步建设税收相关的费用。相较于可比旧房的价格，新房主就不够划算了。
请记住，所有新房会受到磨损，但房产不像机器那样有使用期限，因为房产更换房主时通常会翻修。普莱斯利称自己的投资组合的房产有104岁，同许多其它建了几十年的房产相比，维修和保养方面的支出更少。
一个精明的房地产投资决策始于审查澳洲的550个地方政府辖区的市场，调查其供应与需求的投资基本数据，这100％是你的选择，但不限制你对2％的新房的选择。
责任编辑：简玬
