【大纪元2016年04月01日讯】（大纪元记者周成英国报导）英格兰银行近日提议，金融机构在提供买房出租赁款的时候应该进行更加严格的检查，房东可以借到的房屋贷款金额应该设立新的限制。预计新的措施可能意味着这个领域的贷款在未来三年里将减少两成。
英格兰银行的审慎监管局（Prudential Regulation Authority）建议，银行和建屋互助社在提供买房出租赁款的时候应该考虑到如下因素：房东把房子出租的时候可能面临的所有开销；与房产有关的各种税收；房东本人的税务责任、必要的开销以及生活成本；房东的其它收入需要得到“证实”。
目前，大部分买房出租赁款需要至少25%的抵押金，房租需要能够达到每月偿还贷款利息的125%。
审慎监管局还提议，在衡量利率升高的情况下借款人的偿还能力的时候，信贷机构应该实施更加严格的利率“压力测试”。信贷机构应该考虑从提供贷款的时间开始五年里银行利率上升的可能性，还需要考虑如果利率提高两个百分点，借款人的偿还能力。这个机构认为，75%的信贷机构已经在使用这些更加严格的标准，但是一些主要的信贷机构还没有。
审慎监管局表示，英国的银行计划在未来几年里每年增加买房出租赁款20%，这意味着信贷标准可能会被放松，实施新的标准将会“限制不合理的借款以及可能出现的过度信贷损失”，会在三年时间里使贷款数量减少10%至20%。这个咨询持续三个月，在6月29日结束。
近来，英格兰银行一直在关注买房出租市场的风险。去年年底银行行长卡尼警告，买房出租房主如果大面积的出售住房，有可能给英国的经济带来不稳定。但是一些专家认为央行的降温行动已经太迟了。
英国政府通过一系列税收政策加强了对买房出租市场的限制，包括从下月起增加三个百分点的印花税、房东免税额减少、缩短支付资本收益税的时间等。
责任编辑：马千里
