【大纪元2016年04月14日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）租屋纠纷地雷到处是，如何看清不踩中？崔妈妈基金会统计2015年最多租屋纠纷询问的案件种类，整理出6大“租屋地雷”，依次为“押金返还”、“房屋修缮”、“欠租”、“其他费用负担及欠缴”、“税赋”和“提前终止租约”。崔妈妈提醒，国内租屋环境欠缺法制管理，租屋市场亦不健全，无论房东或房客，都应谨慎，以免误踩“地雷”而遭租屋纠纷缠身。
崔妈妈6大租屋地雷实际分析与法规提醒：
5、“税赋争议”——房客让我的租金收入曝光被追税了，怎么办？
首先，纳税是国民义务，即使现实中多数个人房东都没有缴纳租赁税赋的习惯，而一旦房客打算申请租金补贴或将租赁支出报税，势必公开租约让政府得知租屋行为，房东则会被政府追讨相关税金，因此有的房东会索求“损失补偿”，甚或赶走房客。然而，此非明智之举。
一般租约习惯明记“租屋衍生之税赋由承租人（房客）负担”之类的文字，但是，需要注意的是，内政部已增修“房屋租赁定型化契约之应记载及不得记载事项”，规定“不得约定应由出租人负担之税赋，若较出租前增加，其增加部分由承租人负担”。崔妈妈表示，房东在订定契约时，应思量注意。此外，房东和房客双方若面临税赋的纠纷，契约又无规定可循，崔妈妈则建议房客可试着与房东盟商各让一步。
※法规小提示：《宪法》第19条，人民有依法律纳税之义务。
6、“提前终止租约争议”——终止租约是对方提早说了算吗？
租约是缔约双方都要遵守，原则上都无权片面提前终止租约。然而，难免其中一方有特殊因素，如房客不满意屋况、与室友或房东相处不好，或是房东因各种缘故想收回房子自住等，导致无法履行契约而要提前终止，造成一方的权益损失，产生争议。
要预防提前终止的争议，最好在契约中订定提前终止租约的条款，清楚规范欲终止租约的一方，须给对方违约金（通常是一个月租金）。此条款务必写明缔约双方都适用，以互相约束。否则只有在下列“法规小提示”里所列的各种法定情况下，双方才真正有权片面终止租约，无需催告。
崔妈妈提醒，坊间契约书中常见相关条文会写到一些规定，通常只规范房客而未约束房东，显然不公平，如“租赁期间内，房客若提前迁离，应赔偿一个月租金，且绝不异议”或“租赁期间内，房客若违背本契约各条项时，任凭房东处理，房客绝不异议”，房客要多加留意。值得注意的是，若租赁契约未受法院公证，就无所谓“强制执行”，房客可谨记在心。
※法规小提示（以下皆为《民法》）
第250条：缔约某方违约时的违约金支付。
第450条第3项：缔约某方想终止不定期租约时，必须提前一期通知。
第453条：缔约某方想提前终止租约，必须提前一期通知。
（房客可片面终止租约的情形）
第424条：租屋处有瑕疵危及安全健康时。
第430条：房东该修缮房屋，经催告后仍不修缮。
第435条第2项：租屋处已不堪租赁目的（居住）。
第436条：因第三人主张对租屋处的权利，导致无法继续租赁时。
若房客死亡，其继承人可按照第450条第3项的方式，片面提前终止租约。
（房东可片面终止租约的情形）
第438条：房客非法使用租屋。
第440条：房客非法转租当二房东。
第447条：房客擅自拿取租屋处的房东物品。（明日刊出本系列结尾）◇
责任编辑：李薇
