【大纪元2016年04月26日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）数据显示，在橙县各城市中，在线短租房屋量增长最大的城市，不是任一海滩城市、也不是迪士尼所在的安纳罕，而是尔湾市。
据《橙县纪事报》报导，尔湾居民们抱怨安静的生活正在被大量短租房客打破：深夜派对、满是垃圾的街道，社区中到处是陌生人……随着这种情况越来越普遍时，要求市府加强短租房的执法的呼声也越来越高。
统计显示，这在尔湾不是个小问题。据跟踪假日租房数据的公司Beyond Pricing，截至去年9月，尔湾市在Airbnb上列出的短租房有370套，而两年前才有10套房子。今年4月早些时候，该市在VRBO和HomeAway上有130套房提供，这比3年前增加了4倍。
尔湾市已经开始了反击。过去15个月，市官员援引市旅馆税规定以及禁止住宅区开旅馆的划区法规，向近70位在线提供短租的房主发出了书面警告。
尽管安纳罕、拉古纳海滩市和圣克莱蒙特都有限制或禁止假日短租的法规，但是这些城市并未出现类似的执法行动，而尔湾市正在未经公听而展开行动。
尔湾市的冬季通讯中说：“我们请求居民注意，市政法规规定，酒店-汽车旅馆规划区以外不允许经营30天以下的短租。如果发现您的社区有短租活动，请致电市政法规执法人员。”
市发言人里姆（Craig Reem）说，任何30天以下的出租都将视为旅馆，不允许在居民区经营。
接到警告的70户居民中有10户最终被传讯，其中2户支付了罚款，3户正式提出了上诉。
其中一名上诉业主扎墨拉（Jorge Zamora）在邮件中说，尔湾正在将个人拥有的单一家庭住房纳入旅馆税的征收范围。
扎墨拉说，18个月前，他和妻子决定出租他们三卧室住房，主要租给有孩子的家庭，因为他的新工作使他不得不搬到圣荷西。出租前，他们查阅了社区业主协会的规定，规定说，只要有租赁协议，房子可以不限天数的出租。
但是，去年9月，也就是他们出租了房子几个月后，扎墨拉收到了一封市府的警告信，说他违反了市政规定。他说：“我对自己说，他们在开玩笑？这些规定是针对酒店，不适用于出租房。”他相信市政规定和市府的短租立场之间有矛盾。特别是市规定说，短期出租的私人住房或其它私人所有的单一家庭住房不是旅馆。
但里姆说，划区法规将任何向公众提供临时住所的设施都视为酒店或汽车旅馆，无论是出租一天或者一段时间。不过他也强调，房主可以偶尔将自己居住的房子中的一部分出租，但要达31天以上。否则，在非旅馆带这些房子都会被视为旅馆。但扎墨拉认为尔湾的现有法规简直是一团糟。
尔湾目前对短租采取措施更多是警告而不是罚款。但是，市法规允许对违规出租者罚款：第一天罚100美元，3天后每天罚500美元，还有管理费。但被罚款居民可以向市划区管理者投诉。
HomeAway的政府关系部门官员冈萨雷斯（Walter Gonzales）说，尔湾市关于短租的定义很模糊，必须要进一步明确。市府也没有解释为什么这个议题从来都没有经过公众正式讨论。
现在，扎墨拉没有经营短期出租，他们仍然将房子出租，但只向长期租户出租。他们一家雇了一个律师，其上诉将于5月由尔湾划区管理者进行听证。◇
责任编辑：方平
