尔湾市悄悄打击短租房

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【大纪元2016年04月26日讯】(大纪元记者张纯之编译报导)数据显示,在橙县各城市中,在线短租房屋量增长最大的城市,不是任一海滩城市、也不是迪士尼所在的安纳罕,而是尔湾市

据《橙县纪事报》报导,尔湾居民们抱怨安静的生活正在被大量短租房客打破:深夜派对、满是垃圾的街道,社区中到处是陌生人……随着这种情况越来越普遍时,要求市府加强短租房的执法的呼声也越来越高。

统计显示,这在尔湾不是个小问题。据跟踪假日租房数据的公司Beyond Pricing,截至去年9月,尔湾市在Airbnb上列出的短租房有370套,而两年前才有10套房子。今年4月早些时候,该市在VRBO和HomeAway上有130套房提供,这比3年前增加了4倍。

尔湾市已经开始了反击。过去15个月,市官员援引市旅馆税规定以及禁止住宅区开旅馆的划区法规,向近70位在线提供短租的房主发出了书面警告

尽管安纳罕、拉古纳海滩市和圣克莱蒙特都有限制或禁止假日短租的法规,但是这些城市并未出现类似的执法行动,而尔湾市正在未经公听而展开行动。

尔湾市的冬季通讯中说:“我们请求居民注意,市政法规规定,酒店-汽车旅馆规划区以外不允许经营30天以下的短租。如果发现您的社区有短租活动,请致电市政法规执法人员。”

市发言人里姆(Craig Reem)说,任何30天以下的出租都将视为旅馆,不允许在居民区经营。

接到警告的70户居民中有10户最终被传讯,其中2户支付了罚款,3户正式提出了上诉。

其中一名上诉业主扎墨拉(Jorge Zamora)在邮件中说,尔湾正在将个人拥有的单一家庭住房纳入旅馆税的征收范围。

扎墨拉说,18个月前,他和妻子决定出租他们三卧室住房,主要租给有孩子的家庭,因为他的新工作使他不得不搬到圣荷西。出租前,他们查阅了社区业主协会的规定,规定说,只要有租赁协议,房子可以不限天数的出租。

但是,去年9月,也就是他们出租了房子几个月后,扎墨拉收到了一封市府的警告信,说他违反了市政规定。他说:“我对自己说,他们在开玩笑?这些规定是针对酒店,不适用于出租房。”他相信市政规定和市府的短租立场之间有矛盾。特别是市规定说,短期出租的私人住房或其它私人所有的单一家庭住房不是旅馆。

但里姆说,划区法规将任何向公众提供临时住所的设施都视为酒店或汽车旅馆,无论是出租一天或者一段时间。不过他也强调,房主可以偶尔将自己居住的房子中的一部分出租,但要达31天以上。否则,在非旅馆带这些房子都会被视为旅馆。但扎墨拉认为尔湾的现有法规简直是一团糟。

尔湾目前对短租采取措施更多是警告而不是罚款。但是,市法规允许对违规出租者罚款:第一天罚100美元,3天后每天罚500美元,还有管理费。但被罚款居民可以向市划区管理者投诉。

HomeAway的政府关系部门官员冈萨雷斯(Walter Gonzales)说,尔湾市关于短租的定义很模糊,必须要进一步明确。市府也没有解释为什么这个议题从来都没有经过公众正式讨论。

现在,扎墨拉没有经营短期出租,他们仍然将房子出租,但只向长期租户出租。他们一家雇了一个律师,其上诉将于5月由尔湾划区管理者进行听证。◇

责任编辑:方平

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