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苏州一处房价暴跌30% 引外界关注

苏州是中国的二线城市,近期房地产市场引人关注。(大纪元资料室)

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【大纪元2016年05月18日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)作为大陆二线城市苏州市,房地产市场近日引发关注,首先一处楼盘每平方米直线降价9,000元(人民币,下同),令人怀疑是否大陆楼市要发生转向,紧接着5月17日苏州官方暂缓出让5块挂牌土地,并传出限购消息。

综合大陆媒体消息,有业界人士认为,如果苏州那处降价楼盘的事情属实,那将是大陆首次出现楼市如此大幅降价。而那处楼盘的销售人员说因为是毛坯房,所以与精装房的每平方米26000元相比差别较大。

但是有观点认为,虽然这种价差来自两种类型的房屋,但这就是降价,因为在苏州的装修费用不会达到房价的三分之一。

也有分析表示,这并不是普遍现象。苏州4月份和5月份第一周的楼市成交量呈下降趋势,新房房价依然上涨,二手房虽然有业主降价,但是平均价格成涨势。

今年四月份苏州市商品房共计成交7886套,其中住宅成交6483套,环比下降32.83%,降幅较去年同期(同比)扩大10.22%。二手房成交量比3月份(环比)下降了41.16%,为10044套,其中二手住宅成交量9297套,环比下降41.83%。

五月份第一周,苏州商品房共计成交1335套,成交面积为16.85万平方米。其中住宅成交864套,环比下跌48.23%。二手房共成交1250套,环比前一周的2313套下跌了45.96%。

《苏州日报》5月13日报导,苏州新房价格仍然令购房者望而却步,二手房由于成交量下跌,一些业主有所降价。但另有数据显示,苏州二手房挂牌平均价格3月末突破每平方米2万元,至今已经突破2.1万元。

苏州拟推出限购措施?大陆二线城市地价房价引关注

5月17日,苏州市国土资源局决定暂缓出让5块挂牌拟出让的土地,媒体报导其原因是苏州将出台包括限购在内的楼市新政,为房地产降温。

报导说苏州的限购方案将于5月23日公布,24日开始执行。主要包括购房者须缴纳社保一年以上、个人所得税缴纳2年以上,买房居住证满一年等。

微信公众号“光远看经济”分析,如果限购的消息属实,那么上述暂缓出让土地的行为是苏州市政府冷却土地市场,进而为整个房地产市场降温。

数据显示,大陆包括苏州、南京等在内的二线城市,地价涨幅较快,甚至超出一线城市。今年前4个月二线城市的土地出让金超过1100亿元,占大陆土地总成交额的70%,同比上升280%。

其中南京成交的15幅含住宅地块中,拍出7个 “地王”,苏州4月上旬拍卖的13幅地块出现3个 “地王”,合肥4月底出让6个地块,单日出让金超过110亿元。

此前3月末,上海和深圳两个一线城市、南京和武汉两个二线城市,都分别推出房产限购措施。其中上海规定,非上海户口连续缴纳5年个人所得税或社会保险,二套普通房和非普通房房贷首付不低于50%和70%。

深圳规定非深圳户口家庭限购一套,连续三年及以上时间在深圳缴纳个人所得税或社会保险。深圳户口家庭限购两套。购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款纪录的,或在深圳已有一套住房且已结清房贷的,贷款首付比例最低40%。

二线城市武汉规定,职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度,由60万元下调为50万元;购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度,为50万元扣除首次已使用公积金贷款后的差额。南京市规定,已经有购房贷款纪录的借款人家庭,不算作“首次购买普通住房”的优惠范围。#

 

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2016-05-18 10:27 PM
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