珀斯写字楼空置率破纪录

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【大纪元2016年06月15日讯】(大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导)据澳洲预测机构BIS Shrapnel的一份新报告显示,珀斯遭受重创的写字楼市场将进一步下滑。

据商业地产网报导,来自全球房地产集团JLL的最新数据,24.5%的珀斯商业中心区(CBD)写字楼在三月底没有租户——创该公司自1993年以来最高纪录,自2012年高峰期以来,租金在此时下跌43%。

“写字楼市场的萧条期至少还要长达两年之久。现在要称这是市场底部时期,还为时过早。”BIS Shrapnel的高级项目经理沃克(Lee Walker)说,“业主将要面临更多窘境,未来几年租赁谈判的权力平衡将明显有利于租户。”该机构预测未来两年平均净租金收入再下跌20%,租金从峰值下跌率是近70%。

“这十年其余时期,租金将保持低迷。”沃克说,“的确,不会预期未来十年平均租金能恢复到目前的水平。”市场崩溃是由需求下降和供应量上升所造成。随着承建新房的速度放缓,一些分析师预计市场将趋于稳定。他指出,这个城市依然有更多的供给上市,随着Woodside新的5万5千平方米的总部大楼的建成,在2018年,写字楼空置率会推到一个新高度。更重要的是需求仍在萎缩。“珀斯办公楼的需求是与投资紧密联系在一起,特别是资源业的投资,无论是从资源公司本身还是配套服务公司。”他说,“问题是,相关投资资源进一步衰退。”

BISShrapnel还预测西澳工程建设将从70%下降到低于40%。铁矿石开采扩张的下降正在放缓,但石油和天然气项目新的投资下跌刚刚开始。“资源投资的下降将覆盖矿业产品增加带来的办公室就业好转的一面。”沃克说,“租房空置率的上升和吸引租客激烈的竞争,将给租房市场带来进一步压力。”

 

责任编辑:高敏

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