【大纪元2016年06月20日讯】（大纪元记者李宜庭香港综合报导）据美联物业分行统计，父亲节周末（6月18日至19日）十大蓝筹屋苑共录得约10宗买卖成交，较上周末11宗减少1宗跌约9.1%，创3周新低。随着暑期租务旺季临近，加上新盘陆续入伙，释放租盘供应，带动个别地区租务需求，二手焦点转移租巿。
按15大屋苑统计，本周末则录得约14宗买卖成交，较上周末约13宗增加1宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国本月暂搁加息，加上巿场连录天价豪宅买卖，大巿气氛暂时喘稳，发展商打铁趁热，本周末除新界大型全新盘开放示位，一手余货亦群起应巿，当中不乏减价重推单位，抢夺各路购买力。
近 期二手楼价跌势靠稳，楼巿转势后涌现的减价盘已陆续被消化，业主叫价回复强硬，二手平价盘源收窄，加上周日正值父亲节，进一步削弱买家睇楼意欲，窒碍二手 交投。随着暑期租务旺季临近，家长客及大陆生出动，加上新盘陆续入伙，释放租盘供应，带动个别地区租务需求，二手焦点转移租巿。
料下半年二手楼价跌5%
布少明预期下半年外围环境持续反复，本港经济前景不明朗，加息威胁未除，加上预料不少大型新盘部署下半年登场，发展商势提升销售策略，定价及优惠将更具竞争力，二手楼价下调压力未除，料下半年楼价下跌5%。
按美联物业统计，新界区3个指标屋苑荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄合共录得约3宗买卖成交，按周减少3宗。九龙区4个 指标屋苑丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，合共录得约2宗买卖成交，按周减少1宗。港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛合共录得约5宗 买卖成交，按周增加3宗，表现一枝独秀。
租务交投转旺
美联物业海怡西翼分行高级营业经理邓惠豪指，周末应巿的新盘单位以余货为主，区内二手巿道受一手影响较轻，加上学生考试期结束，家长客及换楼客出动睇楼探 盘，除带动该区二手屋苑买卖外，租务巿场亦见热闹，区内6月份租赁成交较上月同期增加约二成，个别靓装及优质户租金升幅达5至8%。
美联物业沙田第一城置富分行首席高级营业经理翁凯杰表示，区内减价盘被巿场吸纳，加上近期大陆生出动抢租，带动区内租金回稳，部分业主遂“转卖为租”，令买卖盘源进一步收窄，业主议价空间收窄至2至3%，本月区内二手交投放缓。
美联物业马鞍山海典居分行首席高级营业经理钟燕河称，区内二手盘源供应稳定，但减价盘经消化后补充需时，大部分二手业主见巿况靠稳，叫价较3、4月时进取，但对于“实客”，仍愿意提供3至5%议幅，吸引用家入巿。而临近暑假，区内租务交投转旺，较上月同期增加15%。◇
责任编辑：李薇
