美5月成屋销售创9年新高 售房周期仅32天

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【大纪元2016年06月23日讯】(大纪元记者梁砚编译报导)全美地产经纪商协会(NAR)周三(6月22日)公布消息,美国5月成屋销售量继续强势增长,较上个月上涨了1.8%,销售总数达到年化553万套,为2007年2月以来最高水平,而且房价也攀升至历史新高纪录。

据美联社报导,5月美国房产在上市后就立即被买家抢购,表明当月美国楼市销售的热度相当高。

虽然美国房屋库存量紧张造成售价抬高,人们购房的愿望依然不减。这种消费热情多来自目前的低利率房贷和美国低至4.7%的失业率水平。

房地美贷款公司数据显示,上周的30年期房贷利率降至3.54%,比去年同期的4%还要低。

据NAR专家预测,今年美国房产销售将较去年增长3%,高于之前与去年持平的预期。

网络房产信息公司Trulia的首席经济师Ralph McLaughlin说:“5月现房销售的强劲走势说明消费者的健康需求,将继续推动楼市的复苏。但是房屋库存的紧缺,使得楼市仍未获得全面复苏,未能达到经济危机前的水平。”

近期,建筑商主要将工程投入在高端房屋的建设中,这对缓解楼市供应不足的压力几乎没有帮助。

到目前为何,独立屋的开工量比去年增长了14.5%。

数据显示,5月美国房产在上市后32天即被售出,达到2011年以来的最快销售速度。去年,房产上市后的平均挂牌时间为40天。

5月购房者中,30%的买家为首购房者,低于历史中40%的平均水平。

同期,美国东北部、南部和西部的房屋销售量都有所增长。然而在价格相对较低的中西部,房屋销售却有所下降。

据统计,4月份美国房屋销售的中间价为23万9700美元,同比增长4.7%。

5月份上市成屋数量比去年同期减少5.7%,这意味着买家在楼市中的选择在缩小。

虽然美国房屋销售和价格都在上升,也未能提升现有房主的售房热情,这主要是许多房屋的价格在经历上一次的房市泡沫后,仍未恢复到原有价值。如果此时销售,房价仍不能达到房主购买时的价位,从而将为他们造成损失。

美国人的房产拥有率目前为63.5%,已经接近48年的最低水平。

根据哈佛大学周三公布的调查数据显示,多数美国人表示,只要自己可以负担,他们还是希望能拥有自己的房产。目前影响人们购买房产的主要因素包括偿还学贷的压力、租金上涨和房地产泡沫为消费者造成的后续压力。

责任编辑:黄小渝

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