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艾维乐提案通过 公寓估价减税上限或提高

参议员艾维乐(Tony Avella,右三)、众议员Edward Braunstein(左三),宣布提案通过的好消息。 (陈晓天/大纪元)

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【大纪元2016年06月28日讯】(大纪元特约记者陈晓天纽约报导)在本次立法季中,州参议员艾维乐(Tony Avella)提出的S8095号法案和州众议员Edward Braunstein提出的A10651法案分别在两院通过。

两项法案内容相同,都是基于J-51计划的一个提案。J-51是纽约市物业业主的房地产福利减税计划,用意是以税收优惠,激励业主改进现有的建筑物,消除不健康和不卫生的居住条件。现在共有公寓和合作公寓申请这个税收减免的要求是,房屋评估价(accessible value)在3万之内,但是,如果整修,房屋就会提升估价,估价超过3万,业主就会失去税收减免的资格。

Bay Terrace合作公寓主席 Warren Schreiber表示:“如果我们没有这个税收减免计划的话,我们的公寓就会丧失整修的可能。如果我们在没有这个减税方案的情况下整修,那就不得不提高公寓的管理费用,这样一来房屋就变成不可负担的了。”

业主没有了税收减免优惠,公寓维修的费用最后都会转嫁到住户的管理费上,让可负担住房,变成不可负担住房。纽约州参议员 Tony Avella认为:“对于中产阶层、社工和耆老来说,可负担住房很重要,他们将无法居住下去,因为管理费用涨得很高,他们负担不起。”

S.8095提案要求,把J-51减税的房屋评估价(accessible value)上限,从现在的3万,提高到3万2千元。纽约州众议员Edward Braunstein表示:“我们把这个数字和消费者价格指数挂勾,如果公寓的估价上涨,那么J-51的税收减免也响应提高,这样公寓业主压力会小一些。”Glen Oaks Village合作公寓主席 Bob Friedrich举例说:“我们花了七百万来安装新能源窗户,按照税收减免的优惠,我们的免税额可达三百万,这是一大笔钱,而我们就可用这笔钱来做安装工程。”

从1992年起,共有公寓和合作公寓的评估价低于4万美元的,都有资格获得J-51减税,但是在2013年,纽约市长白思豪,把这个评估价降低至3万元,导致很多公寓业主失去获得税收减免的资格。纽约州参议员 Tony Avella:表示“市长一直在说可负担住房的事,而这些税收减免受惠的就是可负担住房,在创建更多可负担住房前,应该保持住现有的,这就凸显出J-51税收减免政策的重要性了。”◇

责任编辑:艾伦

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