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艾維樂提案通過 公寓估價減稅上限或提高

參議員艾維樂(Tony Avella,右三)、眾議員Edward Braunstein(左三),宣布提案通過的好消息。 (陳曉天/大紀元)

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【大紀元2016年06月28日訊】(大紀元特約記者陳曉天紐約報導)在本次立法季中,州參議員艾維樂(Tony Avella)提出的S8095號法案和州眾議員Edward Braunstein提出的A10651法案分別在兩院通過。

兩項法案內容相同,都是基於J-51計劃的一個提案。J-51是紐約市物業業主的房地產福利減稅計劃,用意是以稅收優惠,激勵業主改進現有的建築物,消除不健康和不衛生的居住條件。現在共有公寓和合作公寓申請這個稅收減免的要求是,房屋評估價(accessible value)在3萬之內,但是,如果整修,房屋就會提升估價,估價超過3萬,業主就會失去稅收減免的資格。

Bay Terrace合作公寓主席 Warren Schreiber表示:「如果我們沒有這個稅收減免計畫的話,我們的公寓就會喪失整修的可能。如果我們在沒有這個減稅方案的情況下整修,那就不得不提高公寓的管理費用,這樣一來房屋就變成不可負擔的了。」

業主沒有了稅收減免優惠,公寓維修的費用最後都會轉嫁到住戶的管理費上,讓可負擔住房,變成不可負擔住房。紐約州參議員 Tony Avella認為:「對於中產階層、社工和耆老來說,可負擔住房很重要,他們將無法居住下去,因為管理費用漲得很高,他們負擔不起。」

S.8095提案要求,把J-51減稅的房屋評估價(accessible value)上限,從現在的3萬,提高到3萬2千元。紐約州眾議員Edward Braunstein表示:「我們把這個數字和消費者價格指數掛勾,如果公寓的估價上漲,那麼J-51的稅收減免也響應提高,這樣公寓業主壓力會小一些。」Glen Oaks Village合作公寓主席 Bob Friedrich舉例說:「我們花了七百萬來安裝新能源窗戶,按照稅收減免的優惠,我們的免稅額可達三百萬,這是一大筆錢,而我們就可用這筆錢來做安裝工程。」

從1992年起,共有公寓和合作公寓的評估價低於4萬美元的,都有資格獲得J-51減稅,但是在2013年,紐約市長白思豪,把這個評估價降低至3萬元,導致很多公寓業主失去獲得稅收減免的資格。紐約州參議員 Tony Avella:表示「市長一直在說可負擔住房的事,而這些稅收減免受惠的就是可負擔住房,在創建更多可負擔住房前,應該保持住現有的,這就凸顯出J-51稅收減免政策的重要性了。」◇

責任編輯:艾倫

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