【大纪元2016年06月28日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）从2014年开始人民币进入贬值通道，对一般富有的中国人海外买房有一定的限制。不过，有更多中国人从中看到了中国国内经济的不稳定，想把资产转移出来，到安全的地方保值或者投资。
地产公司“道格拉斯艾里曼”（Douglas Elliman，简称DE）的经纪人孙黛安（译音，Dianan Sun）发现，越来越多的中国人有转移资产的想法：“原来，中国人还感觉人民币存在中国的银行中，利率比较高。但是去年人民币一动荡，他们感到人民币不安全了，应该找机会把钱送到国外进行投资。所以自从去年下半年开始，有更多人愿意到这里长期投资，也许他们没有办法在3个月或者6个月内把钱拿出来，但是至少他们想往这方面发展。”
东北某大城市杨女士拥有一家私营公司，从今年年初开始，她筹划在海外置业。她说：“我怕人民币再继续贬值，我们赚的钱都变成废纸了，我得把钱挪出去。”她用了半年时间实现了心愿。
根据DE公司的数据，70%的纽约地产市场交易来自于本地人，30%来自国际客户。国际客户的主要地区是加拿大、欧洲、亚洲和南美洲。亚洲客户主要是中国人。孙黛安自己的客户中有50%是中国大陆人。她看到，现在中国买方的态度更加认真：“原来很多人过来只想看看，现在我的90%中国客户真要买房子。而且现在的现象是：本来要买二室一厅的房子，但是款汇不出来那么多，那么他（她）就想：该下手就下手，换成小一点的吧，很多客户下单比以前快。”
曼哈顿300万以下房产要靠抢
能够在曼哈顿买房的自然是中国富豪阶层，孙黛安说，经过去年的经济波动，这些人都有概念，早早把钱准备好，等待机会。“因为做房地产不像买衣服，通常是有远见，愿意做投资的和做长期计划的人，有的客户3-5年前就做准备。”
她介绍，曼哈顿的房子分两种：一种是300万美元以下，这种房子很容易卖出去。“有一次我带客人去切尔西（Chelsea）看一个一室的小户型，100万左右的，虽然我们动作很快，早晨10点看房，下午6点就下单了，就是这样，最后也没有成功拿到房。从这个例子可以看出这种房子被买走的速度。”她说，300万元以下的好房子，从挂牌到成交，一星期内就完成。但是再贵些的豪华住宅房源很多，成交起来就慢了。
“真善美地产”公司经纪人邓威廉（音译，William Teng）说：“目前的房市还是很吃紧，好的房子一、二个礼拜都没有了；如果你准备就绪了，看到中意的，该下手就下手，要不，永远抢不过人家。”
孙黛安发现，中国人愿意在曼哈顿买房，哪怕投资的金额少，也可以到华盛顿高地或者哈林等地买。“在上次经济危机的时候，美国其它地方有的房价下降了30%，可是曼哈顿的价格一直很平稳，即使下降也没有降太多。”
另外，这里是科技、金融和艺术中心，有小孩的家庭放心在这里买房，小孩长大后学什么都容易找到工作。
华人挑学区 长岛首选 皇后区其次
邓威廉从业几十年的经验告诉他，大陆人在纽约买房第一目的是财产保值，第二就是为子女找安居的地方。他说：“好学区是大陆人的首选。比如说长岛的杰瑞柯（Jericho）、或者塞奥塞特（Syosset）、大颈、曼哈塞特（Manhasset）等。”但是这些地方房价已经被炒得很高了，他说，如果你的投资金额没有那么多的话，“皇后区的26学区，新鲜草原啊，或者贝塞（Bayside），或者是白石镇（white Stone），或者是小颈（little neck），道格拉斯顿（Douglaston）的学区都不错。即使你子女不在那里，也很容易出租，增值率也特别高。”
“朱伟律师事务所”朱律师认为，对于从大陆来的新移民来说，交通、生活环境、治安和学区都是考虑的因素。“个人有个人的喜好。但是我推荐地铁7号线沿途，从皇后广场一直到北方大道，一直到小颈，都是适合新移民生活的地方。”◇
责任编辑：周美慧
