房贷找Wilson 贷款一定成

East Star房贷直接放款银行经纪快捷成功率高

East Star房贷公司业务经理Wilson邓。(本人提供)

更新 2016-07-02 7:22 AM 人气 290

【大纪元2016年07月02日讯】（大纪元洛杉矶工商讯）买房可以说是人生大事，当你万事俱备，却在贷款上出现问题，轻的是审批时间增长，提心吊胆；严重的是贷款批不下来，导致在放在Escrow的定金被收走。可以说，贷款成功是买房最重要的因素了。

当你面临信用分数不够、税表上的账目收入太低、没有过去两年的税表和工资单、头款资金在境外、房子的改建/加建项目没有行政许可、新移民同时贷款买车、买房等等问题，就找East Star房贷公司业务经理Wilson邓，他会帮你顺利贷款，实现你的安居梦。

房贷申请成功的二要素

Wilson表示，收入水平和信用分数是确保房贷申请能够成功的最主要的两大因素。他说，特别是还贷支出（包括目前的还贷支出和拟申请贷款在将来每个月的还贷支出）占净收入的比例不能超过45%，最多不超过49%。收入为家庭净收入或房贷共同承担人（合买）合计的净收入。

举例：一栋市价60万元的房子，20%现金头款，申请贷款额为48万，利率（Rate）假设为3.75%，一个月的按揭款粗略计算为2,257元，还要加上房地产税每月约625元，保险费约每月80元，合计为2,962元，再除以0.49，得到6,045元。这意味着，税表上每月收入须在6,045元以上，才能贷到48万元的款，才能顺利买到该栋房子。

关于信用，Wilson表示，620分是可以申请到房贷的最低分数，但利率会较高，740分以上才可以申请到市场上的正常利率。如果是买房投资用来做出租的，要求会更高。如果您在信用分数上有任何问题也可以找Wilson做免费咨询。

首次购房/自住房只需看一年税表

Wilson表示，因为East Star房贷公司是直接放款银行，可以为客户提供最适合的贷款计划，所以可以为客户提供非常好的贷款服务。在East Star房贷公司申请房贷，如果是买第一套房子，或自住的房子，只需要看一年的税表，不需要看两年的。如果是新移民或刚毕业的学生，没有上一年报税纪录，公司也会酌情考虑，只要收入和信用水平合格，同样可以申请到房贷。

产权证上名字可选择

不影响老人拿白卡

很多家庭父母会和孩子联合贷款买房，产权证上一般需要把共同贷款人名字都加上，这样未来父母退休后，可能影响拿白卡或其它的社会福利，而且未来政府也会追讨房产来偿还白卡的费用。在其它贷款银行必须把贷款人的名字都加上，就会影响未来使用政府福利。而在East Star房贷公司贷款，可自由选择在产权证上的名字，不把父母的名字写上，避免未来因为拿白卡而需转移财产，解除了后顾之忧。

直接放款银行贷款快速便捷

洛杉矶East Star房贷公司是美国几家专营房贷业务银行的直接代理，业务经理Wilson邓表示，通过直接放款银行经纪申请房贷，审核条件比较宽松，中间流程少，而且他个人有丰富的房贷案例申请经验，在报税前可提供额外的税务建议，让房贷申请一次通过，更快更简单。

人们一般认为大银行的房贷处理速度可能会快，Wilson表示，实际情况很可能是相反。因为大银行的房贷经纪人接到房贷申请后，还要经过中间部门去将资料交给放款审核员（underwriter），而East Star房贷公司是房款银行的直接代理，可以直接和银行放款审核员沟通，没有中间操作部门。

一旦贷款审核通过，East Star房贷公司作为放款银行直接代理，可以在自己公司的电脑系统里操作。形象的说，按一个按钮，就可完成放款，保守的说，第二天Escrow公司就可收到款项，迅速完成房产交易。Wilson表示，大银行因为部门多，手续繁杂，处理时间较长，通常需要4天时间才能完成放款。

重新贷款减轻还贷压力

有些民众在前几年买房的时候，银行要看他们两年的报税单。因为收入不够，银行就让他们做了不查收入贷款，利息都偏高，而且还是浮动利率，使得每月房贷很高，压力很大。

目前美国整体经济状况良好，很多公司老板和拿1099收入的民众，收入都比以前有所增加。Wilson表示，如果说以前报的收入偏低的话，那么目前就可以做一个调整。对于买房贷款或想减低利息重新代款，提供了省钱的机会，并且大大提高贷款成功率，而且只需看一年报税的贷款计划，帮他们做了重新贷款，拿到了固定利息，同时也减低了贷款利息。

免费提供预审核批准信

买家在购房时，卖方会要求买方有足够的资金准备。呈现方式是买家需要提供资金预审核批准信（财力证明文件），一般是由银行在审查买家的资金情况后出具。East Star房贷公司作为房贷银行直接代理，可以为买家免费提供银行预审核批准信，从而在出价竞标时有更大优势。

房产交易中很麻烦的一件事情就是买方申请房贷被卡在中间环节，增加交易成本甚至造成交易失败。Wilson表示，East Star房贷公司会对申请人的资料事先做全面审核建议，一次性准备好所有的资料，杜绝中间出差错，避免不成功的申请。

直接快速放款

申请人不需支付点数

申请贷款时，银行给出的报价一般包含利率（Rate）、年利率（APR）和点数（Point）三方面。例如2016年6月22日，美国银行（BOA）网站上给出的30年固定利率房贷利率是3.625%，APR是3.763%，点数是0.574。每天的数值可能都会变化。

Wilson表示，一些经纪人对房贷申请人讲，申请房贷时不需要支付任何费用，实际上，羊毛出在羊身上。很可能是经纪人没有告知申请人这三个指数的关系，APR给的高。East Star房贷公司是按照申请贷款时银行的Rate计算利息，不收Point。这样申请人即使支付一定的申请费用，也比常年支付点数划算，更省钱。