资本管制加强 中国买家在美购屋热潮退

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【大纪元2016年07月28日讯】(大纪元记者吴英编译报导)去年8月开始人民币趋贬,中国企业或个人纷纷将资金转移到海外,为阻止资本外流,北京当局严格实施资本管制,包括审查海外交易以及化整为零地兑换外币。影响所及全美住房市场今年表现不佳,出现多年来首次下滑的趋势。

彭博社26日报导,纽约市凯勒威廉姆斯地产地标(Keller Williams Realty Landmark)经纪人大卫.王(David Wong)认为,今年全美住房市场欠佳的原因是中国买家少了。

他说:“受到北京管制资本流动的影响,今年纽约的住房市场,尤其是售价在250万美元到300万美元的房屋,受到很大的影响。我们必须降价,或耐心等待寒冬的过去。”

NAR最新年度报告:中国买家购屋金额及套数都下降

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)发布的年度报告,全美住房市场交易,截至今年3月底的12个月,中国买家购屋金额为273亿美元,较上年同期(286亿美元)减少13亿美元,下降4.5%,自2011年以来首次出现下滑。

在这个期间,中国买家购入的套数(Unit),亦呈现减少趋势,由上年同期的34,327套,下降到29,195套。

根据NAR的数据,这个期间全美国际买家的交易量出现三年来首次下滑,同比减少1.25%,但不及中国买家的4.5%。此外,中国买家购入金额相较于国际买家总购入金额的比例,由前期的27.5%,降到26.7%。

NAR首席经济学家劳伦斯.云(Lawrence Yun)表示:“(北京)资本流动管制措施,无疑地影响了中国买家的购买数量及金额。此外,中国经济疲软及人民币贬值也是造成中国买家减少的原因。”

人民币仍看贬

自去年8月以来人民币贬值幅度已来到5年来新低点,NAR本次年度报告调查期间,美国成房销售的中位价上涨6%。对中国买家而言,这个期间的人民币贬值4%,因此加上人民币贬值因素,美国房价等同上涨10%,在他们偏爱的纽约及加州,房价涨幅更高。

文章说,人民币近期仍看贬,截至今年6月30日止的三个月在岸人民币,兑美元下跌了2.92%,人民币指数则在7月8日跌至1994年以来的最低点,来到94.25。

此外,中国经济成长率去年为6.9%,内地31个省份中,有22个省份的经济成长率较前一年同期下降。

逾七成中国买家以现金购屋

如何将资金转移到海外,对有意来美置产的中国买家来说,相当重要。王经纪人说:“许多中国人来美国买房都是支付现金,因为他们在美国没有信用纪录,也没有收入证明,因此不可能在美国得到银行贷款。”

根据NAR的报告,逾七成的中国买家支付现金,仅二成可以拿到银行贷款,而印度买家只有7%支付现金,九成是向银行融资。

管制资金流动能阻止中国人海外购屋?

虽然北京管制资金流动、人民币贬值,经济放缓等不利因素,降低中国买家来美购屋的热潮,但其仍是美国住房市场最大的国际买主。

NAR本次年度报告的调查期间,来自加拿大、印度、英国、墨西哥的买家购屋总金额分别为89亿美元、61亿美元、55亿美元及48亿美元,总和253亿美元尚不及中国买家的273亿美元。

此外,报告期间中国人购屋的中位价为542,084美元,较上年同期增长11.5%,为全美房屋市场中位价223,058美元的2倍,这意味着中国买家偏好高价位的房地产;在此期间,中国买家购屋的平均价格则较上年同期增长12.6%,而国际买家的购屋均价为477,462美元。

NAR首席经济学家劳伦斯.云表示:“中国买家购屋中位价及平均价均呈现增长趋势,这意味着中国富人仍然能够找到逃避资本管制措施,将资本转移到海外。”

他说:“中国买家到海外购屋的目的,和其它国家购屋者有很大的不同,举例来说,欧洲买家在美元强劲时,会减少海外购屋量,但中国买家不会,因为他们的目的不仅是投资,而是要为自己的资金找到避风港,不要将资金留在中国。”#

责任编辑:黄小渝

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