【大纪元2016年09月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）如何才能知道一处房的要价太高了？2 Cents Tuesday博客曾就此提出过建议，那就是努力做好市场的调查工作。
据澳洲真财富网报道，对房地产市场的调查与尽职调查需要一些时间和精力，有时，还包括少量的现金投资，才可以了解到房产的实际价值。
以下三件事情有助于做好调查研究工作，以便了解房的真实价值：
1、比较类似的房产销售
去找一些可比较的类似房产销售案例。类似房产是指房龄相近且特征类似、差不多的占地面积、类似卧室数量的住房，因此可以放在一起进行比较。
如果一套房在市场上的出价为40万澳元，近期类似的房产出售仅35万至36万澳元，那么就能知道该房产的价值被高估了。
也可以在网上寻找数据来源。Residex是不错的来源之一，其报告价格实惠，揭示深层次的信息，因此非常有用。
2、房地产代理公司的意见
另一件事情就是去找一家上市房产代理以外的房地产代理，向他们寻求意见。这里不是指同一家公司的另一个房地产代理机构，而是指完全不同的房地产代理公司。
通过询问获取他们的意见：“如果我是这套房的房主，想明天卖掉房子，你认为卖价会是多少？”
例如，近期一套房在市场上出价34万澳元，当找到另外一家房地产代理公司并寻问他们的意见时，他们回答道，他们认为该房将以30万澳元出售，这真有点令你大开眼界！
3、获取房产估价报告
房产估价报告需要花钱购买。估价报告能为你带来房产价值的一个很好的指示，以便帮助你识别房产是否有出价过高的风险。
一份估价报告一般花费大约350至500澳元，如果你买了该房产，这笔花费可以免税。
希望以上三件事情可以帮助你买房。请记住，无论房产出价如何，都应该尽最大努力协商，讨价还价。
责任编辑：简沐
