陆5上市房企半年销售各破千亿 地价成忧患

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【大纪元2016年09月06日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆上市房地产企业上半年业绩报告出炉,123家上市房企业绩呈涨势,其中5家销售额破千亿,但是节节攀升的土地价格令业界人士对未来上市房企的利润表示担忧。

业绩报告显示,今年上半年123家A股上市房地产企业,营业收入共计5726亿元人民币,同比增长38.7%。

其中,万科、恒大、碧桂园、绿地、保利5家房企的销售额均破千亿元,销售总额为6784亿元,同比增长65%;销售面积6334万平方米,同比增长50%。

地价格成隐忧

申万宏源证券首席市场分析师桂浩明表示,房产市场销售看似火热,但是利润并没有特别大的起色,这可能与土地成本有关。也就是说,虽然收入增加了,但是土地价格攀升致使收入不能全部转换成利润。

中信证券分析,土地价格上升威胁到房企的盈利能力,尤其是2017年以后的净利润水平。

今年上半年,大陆300个城市土地出让金总额为10,818亿元,同比增加34%。地价涨幅前十名的城市,土地出让金比平均价翻倍。

300个城市的平均楼面价和溢价率持续上涨。其中,住宅用地的平均楼面价是每平方米2972元, 同比上涨55%;平均溢价率53%,比去年同期上升41%。

中原地产的数据显示,上半年大陆50大城市有3宗土地的出让金超过100亿元,分别在杭州、深圳、天津。超过30亿元的有51宗,单宗地超过10亿元的超过200宗。

50大城市中有89宗地块的溢价率超过100%,同比上涨45倍;溢价率超过 50%的有144宗土地,同比上涨8.5倍。

房企债务高企

中国房产信息集团(CRIC)最新数据显示,上半年排名前30的房企融资规模总额为3988亿元。公司债是房企融资的主要渠道,占比42%。

2016年7月份之前的一年间,大陆108家房企融资总额约为13,361亿元。7月份公司债占房企融资总额的44%,相对前一个月提高16个百分点;其次是委托贷款,占融资总额近28%。

比如恒大集团,国际评级机构标普近日表示,尽管恒大集团销售额增长,但是预计今年的财务杠杆仍将居高不下。

今年上半年恒大的土地收购成本约为870亿元,受此影响,上半年经营性现金流出高达770亿元。截至今年6月份,该公司的债务为4970亿元,比去年底增长34%。

地方政府财政收入的一半来自土地出让金,与土地、房地产关联的税收占财政收入的近30%。这一点从1994年中共分税制改革后长期如此。

房地产企业高价拿地后,地方政府获利、开发成本转换成高房价压给购房者,另外与房地产相关的债务激增。

责任编辑:高静

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