陸5上市房企半年銷售各破千億 地價成憂患

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【大紀元2016年09月06日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸上市房地產企業上半年業績報告出爐,123家上市房企業績呈漲勢,其中5家銷售額破千億,但是節節攀升的土地價格令業界人士對未來上市房企的利潤表示擔憂。

業績報告顯示,今年上半年123家A股上市房地產企業,營業收入共計5726億元人民幣,同比增長38.7%。

其中,萬科、恆大、碧桂園、綠地、保利5家房企的銷售額均破千億元,銷售總額為6784億元,同比增長65%;銷售面積6334萬平方米,同比增長50%。

地價格成隱憂

申萬宏源證券首席市場分析師桂浩明表示,房產市場銷售看似火熱,但是利潤並沒有特別大的起色,這可能與土地成本有關。也就是說,雖然收入增加了,但是土地價格攀升致使收入不能全部轉換成利潤。

中信証券分析,土地價格上升威脅到房企的盈利能力,尤其是2017年以後的淨利潤水平。

今年上半年,大陸300個城市土地出讓金總額為10,818億元,同比增加34%。地價漲幅前十名的城市,土地出讓金比平均價翻倍。

300個城市的平均樓面價和溢價率持續上漲。其中,住宅用地的平均樓面價是每平方米2972元, 同比上漲55%;平均溢價率53%,比去年同期上升41%。

中原地產的數據顯示,上半年大陸50大城市有3宗土地的出讓金超過100億元,分別在杭州、深圳、天津。超過30億元的有51宗,單宗地超過10億元的超過200宗。

50大城市中有89宗地塊的溢價率超過100%,同比上漲45倍;溢價率超過 50%的有144宗土地,同比上漲8.5倍。

房企債務高企

中國房產信息集團(CRIC)最新數據顯示,上半年排名前30的房企融資規模總額為3988億元。公司債是房企融資的主要渠道,佔比42%。

2016年7月份之前的一年間,大陸108家房企融資總額約為13,361億元。7月份公司債佔房企融資總額的44%,相對前一個月提高16個百分點;其次是委託貸款,占融資總額近28%。

比如恆大集團,國際評級機構標普近日表示,儘管恆大集團銷售額增長,但是預計今年的財務槓桿仍將居高不下。

今年上半年恆大的土地收購成本約為870億元,受此影響,上半年經營性現金流出高達770億元。截至今年6月份,該公司的債務為4970億元,比去年底增長34%。

地方政府財政收入的一半來自土地出讓金,與土地、房地產關聯的稅收占財政收入的近30%。這一點從1994年中共分稅制改革後長期如此。

房地產企業高價拿地後,地方政府獲利、開發成本轉換成高房價壓給購房者,另外與房地產相關的債務激增。

責任編輯:高靜

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