【大紀元2016年08月31日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸上市房地產企業上半年業績報告出爐,雖然合計營業收入增加,但是利潤率下滑,同時負債率大幅增加。
中原地产研究中心统计数据显示,大陸120家上市房地產企業上半年合计净利润为452.16亿(人民幣,下同),利潤率為8.1%,相比去年上半年9.8%的利润率有較大差距。
120家上市房企的上半年营业收入为5556.8亿元,比去年上半年的4043亿上漲37.44%。
大陸媒體援引匿名房企高管的話表示,雖然營業收入增加,但是利潤下滑是今年房地产行业的普遍现象,甚至一些房企出現虧損。
中原地产首席分析师张大伟認為,土地成本明显上涨,影響了利潤率。
土地價格攀升
房地產企業開發土地的成本中,最重要的是土地費用。
今年上半年,总价超过10亿元的地块有205宗,其中有51宗地塊超过30亿元、3宗超过100亿元、144宗溢价率超过50%、92宗溢价率超过100%。
总价超过100亿元的3宗地块分别在杭州、深圳、天津。其它高价地多數在苏州、南京、上海、合肥、北京、广州等城市。
大陆31个省份中,上半年有22个省份的土地出让价格同比增长。50个主要大城市的土地出让金总计为9655.9亿元,同比上涨了38.5%。
房企負債大幅增加
雖然地價上漲,但是房地產企業拿地的熱情高漲,這也導致房企負債率大幅上升。
上半年大陆土地出让面积9.15万公顷,比去年同期(同比)增加0.1%;土地成交额1.32万亿元,同比增加24.8%。
万得资讯数据显示,已經发布上半年業績報告的上市房企,资产负债率為65.68%,负债总额高达3.74万亿元。
业内人士分析,银行正在加強对风险的控制、收緊房企融资渠道,所以高价土地将成为房地產開發商生存发展的最大风险要素。
目前很多银行停止介入2015年后的高价地、缩短开发贷款周期、进一步限购,如果下半年资金不再寬鬆,那些資金鏈緊張的房企將面臨風險。
責任編輯:李明宇