【大紀元2016年08月24日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）北京新增住宅土地供應今年前7個月僅7宗，甚至5月到7月為零供應。有市場人士擔心明年新樓盤會減少。另有消息披露，北京內部的態度是「可以加大供應，但要嚴控地王」。
今年前7個月北京住宅地供應減少
中原地產市場研究部的統計數據顯示，今年7月份北京新增土地供應僅1宗，而且是商業金融服務業用地，北京的住宅用地從5月份到7月份連續三個月零供應。
北京市國土局數據顯示，今年前7個月，北京住宅土地僅供應9宗，除去兩宗棚改地塊，僅有7宗宅地供應。
這7宗土地的建設用地面積為44.62萬平方米，規劃建築面積105萬平方米，其中純住宅面積38萬平方米。土地交易宗數和交易體量都創下歷史新低。
亞豪市場總監郭毅說，一般來說，從買地到開發項目上市，需要大約一年的時間，所以今年成交的住宅土地明年會出售新樓盤，住宅土地供應量減少可能會影響到明年的新樓盤數量。
北京內部消息：可加大土地供應 控地王
《21世紀經濟報道》引述消息人士透露，北京內部召開的商住樓嚴控的研討會上，官員對當地土地供應的態度是，「可以加大供應，但要嚴控地王」。
今年包括北京在內的一線城市和主要二線城市的土地價格節節攀升。
中原地產統計數據顯示，今年上半年，北京成交住宅用地的平均樓面價為每平方米19972元，同比上漲46.3%，地價創歷史新高。
截至今年6月末，北京歷史累計土地出讓經營性用地的樓面價超過3萬元的地塊近60宗，土地出讓金共計近2000億元。
這些高價地開發的樓盤需要達到每平方米6萬元的銷售價格，才能保住成本。但是目前北京房價平均在每平方米3.5萬元。
另外，大陸地王頻出的背後是高槓桿拿地。從大陸整體來看，今年上半年單宗地總價最高的土地有50宗，其中65.3%是國企購得，國企的優勢是容易從銀行中貸款。
民營房企比較難獲得銀行貸款，但是有多種融資渠道。8月中旬製造大陸史上最新單價「地王」的融信中國公司是民營房企，融資渠道包括在二級市場發債、通過諾亞財富去賣私募基金等。
二線城市南京、蘇州、杭州等今年上半年也是「地王」頻出。有分析人士估算，如果未來一年房價漲幅不超過50%，拿了地王的企業就會面臨成本風險，也將增加大陸金融系統風險。
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