【大紀元2016年08月31日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）8月份大陸100個城市房價持續上漲，環比漲幅和同比漲幅均擴大，住宅平均價格為每平方米12,270元（人民幣，下同）。近日，有網絡文章揭示大陸房價上漲的本質來自巨額地方債，受到熱傳。
中國指數研究院8月31日發布數據顯示，8月份大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米12,270元。環比上漲2.17%，漲幅比上個月擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅比上個月擴大1.36個百分點。
環比漲幅排名前四的城市分別是無錫、珠海、崑山、廊坊，漲幅均超過5%。
另外，環比上漲的城市有68個，其中漲幅超過1%的城市有36個；環比下跌的城市有29個；3個城市持平。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為每平方米23,568元，環比上漲2.72%，漲幅比上個月擴大0.52個百分點；同比上漲18.06%，漲幅比上個月擴大0.87個百分點。
分析：房價上漲「救」了地方債
近日一篇網絡分析文章《真相！本輪房價暴漲本質：掩護30萬億地方債轉移！》表示，房價上漲、難以下降的原因在於地方政府大量負債，需要依靠土地財政支撐還債。
根據中國社科院的估算，地方政府債務規模大概是30萬億左右。這只是審計數據，如果是財務意義上的數據，債務規模更大。一旦爆發爆發系統性風險，整個銀行系統都可能崩潰。
大陸地方債務90%以上是以政府財政收入信用，或者以相應資產收益作為擔保或抵押，融資對象是銀行、信託、證券、保險等機構。
目前大陸實行地方債務置換，即地方政府在市場上發行標準化債券，用來代替已經到期的非標準的地方債，就是發新債還舊債，把期限短、利率高的債務置換成期限長、利率低的債務。
如果房產價格繼續上漲，其它資產價格也跟著上漲或保持穩定，抵押品的估價也上漲，地方政府的土地就好賣，財政稅收也增加，跟銀行的債務置換就順利。
但是，如果房價下跌，土地價格和其它資產價格也會隨之下跌，土地賣不出去，抵押品價格下跌，財政稅收減少，這樣銀行可能不會同意債務置換，而選擇債務延期。而債務延期意味著債務總量越滾越多。
公開資料顯示，中共地方政府土地財政從1994年分稅制改革後開始盛行，地方政府大規模出讓土地使用權獲利，土地出讓金成為地方財政收入的主要部分。
同時，地方政府通過各種渠道借錢，大搞基建工程和開發房地產。1998年之後的地方債規模以20%以上的速度增長。融資渠道包括融資平台貸款、信託融資、城投債等，還有通過信託貸款、融資租賃、售後回租、發行理財產品、墊資施工等方式變相融資。
責任編輯：李明宇
