【大纪元2017年01月15日讯】房价昂贵年代，不用支付土地成本的地上权住宅理应是相对好的选择。市场分析师表示，随着地租不断上涨，建物跟着使用年限减少而折旧，在房价下降年代，地上权住宅不见得是好选择。
DTRE德天国际地产商用物业代理暨资深分析师吴孟璇表示，地上权住宅类似租屋的概念，买方先付房价，取得未来50年到70年的房屋居住权。使用期间除每年缴交房屋税外，另外每月还要缴交一笔地租，如同向政府租地使用，约公告地价的3%到5%。但公告地价几乎每3年调涨一次，等于未来地租不断上扬，成本增加。
吴孟璇举例，台北市最著名的地上权豪宅“台北花园”，2016年公告地价每坪为6万4735元，2003年完工时公告地价仅2万4775元。“台北花园”过去3年仍有近5成的涨幅，甚至高于周边住宅涨幅，为地上权产品中表现最佳的。
推估原因，台北花园位于信义区的顶级豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品质，购入时不需支付土地价格，房屋总价远低于附近豪宅，提升买方的购买意愿，加上信义区豪宅释出量少，物以稀为贵，双重利多下，台北花园的涨幅才会高于周边。
吴孟璇说，虽然地上权住宅购入时不须支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地价每3年调整，建物随着使用权减少不断折旧，持有成本实际上不比一般住宅低，甚至随着屋龄愈老，更多指标型豪宅落成后，贬值的速度可能会超过一般豪宅，因此整体的投资报酬率逐年下降，特别是在近期房市趋缓的趋势下，地上权住宅的价值又更难突出。
她认为，碰上房市不景气，加上地上权案持有税攀高，近期建商对地上权住宅的标售热度已明显降温，市场的接受程度也趋冷，目前地上权住宅的售价已不如过去的“市价七折”，建商如果没有释出更大的诱因，无论投资、自住型买盘都会倾向于有土地持分的物件。
德天国际地产协理徐卉芝强调，更重要的是，现在许多投资客已经从住宅市场消退，住宅市场靠着自住需求在撑盘；整体不动产市场的自用与投资买盘改向商用店面、办公大楼与工业土地等商用不动产。特别近期台湾工业用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未来商用不动产市场相当看俏。（转自中央社）
