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大陆楼市热点城“熄火” 分析师称转折点确立

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【大纪元2017年01月19日讯】(大纪元记者李泓博报导)1月18日,中共国家统计局刘建伟称,15个一线和热点二线城市实施调控措施以来,房价快速趋稳回落。有分析师指,数据反映内地楼市转折点已确立,今年调控将持续,楼市或量跌、价微跌。

统计局数据显示,2016年12月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,只有广州市上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落;天津和杭州2市持平;其它12个城市下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间。

从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

另外,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

据测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

路透社根据统计局数据测算,去年12月70个大中城市新建住宅销售价格按年升12.4%,涨幅较上月的12.6%收窄,尽管是连续15个月上涨,但涨幅首度回落。按月看,12月新建住宅销售价格较上月上涨0.3%,尽管是连续20个月上涨,但涨幅低于11月的0.6%,且已连续三个月缩窄。

有分析师指,数据反映内地楼市的转折点已确立,在“房子不是用来炒”的思路下,调控将持续,今年楼市或量跌、价微跌。

中原地产首席分析师张大伟测算,北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市,均出现了年内首次按月下调,房价上涨龙头全面熄火。

对于此次按月涨幅前两位的三亚和重庆,张大伟指出,三亚房价上涨主要由于一二线城市躲霾需求增加,而重庆更多是之前的补涨。

张大伟预期,今年整体楼市降温是主要趋势,但因供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场趋势还是量跌、价微跌为主。

德国商业银行经济学家周浩称,中国房地产市场12月继续放缓,一线城市按月房价已经持平,显然中国房价已经触顶。

市场人士分析指出,由于中央经济工作会议再度将房地产列为今年的重点任务,在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,各地楼市调控估计持续、甚至加码,内地楼价今年难反弹。

事实上,北京、天津、西安、重庆、济南等城市又在岁末年初纷纷再收紧楼市调控措施。其中,近期热点重庆,扩大了房产税征收范围,又严格限制信贷资金流向投资投机性购房。

北京市表态,确保今年房价按月不增长,要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期。

2016年,大陆的房地产市场刮起了一股涨价风,地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起,趁着当局鼓励去库存,令投机炒楼愈演愈烈,楼市几乎失控,房地产价格一年上涨超过50%。

7月份当局首次明确提出要“抑制资产泡沫”,特别提到资本炒作。9月底当局开始下达指示,陆续出台了一系列逐渐升级的调控措施,多个城市相继推出了限购、限贷等综合措施。11月,15个一线和热点二线城市的房市迅速降温,房价趋稳。#

责任编辑:孙芸

 

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2017-01-19 4:47 AM
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