【大纪元2017年01月21日讯】（记者柯瑞斯编译报导）上周三在埃德蒙顿博览中心举行的一个会议上，经济学家警告说，埃德蒙顿还没有走出经济低迷，人们普遍的共识是今年下半年经济才会开始回升。这个预期也适用于房地产市场。
埃德蒙顿房地产经纪人协会新主席玛贝（James Mabey）在协会发布其年度预测后说，在2016确实看到了销售下降，但价格很稳定，变化不显着。该协会对2017年的预测告诫房地产经纪人，要继续谨慎应对疲软的一年，小心翼翼的买家和经济逆风。
玛贝说，去年买家有许多选择，有充足的时间做出购买决定。而卖方如果想得到想要的价格必须做很多工作，确保他们的物业是市场可以接受的。今年的情况应该类似。预计到今年中期之前独立住宅的销售都呈下降趋势，销售量预计比去年减少约1.7%，价格预计下降2.2%，库存仍然很高。
2016年公寓的销售和价格都出现下降，预计今年销售将稳定，价格下降3.8%。
预测中的一个亮点是双拼的流行。预计2017年双拼销售将有小幅增长。近期按揭贷款规定变得更加严格，这意味着原来一些准备购买独立房子的买家可能通不过按揭压力测试，只能购买相对便宜的联排别墅。
在郊区建设新的双拼为买家提供了高质量的选择，协会预计今年将双拼保持价格稳定。去年12月份，双拼的销售额比上年同期增长了近20%。玛贝说，去年12月份双拼大规模提振也许只是一个短暂现象，但双拼的长期趋势确实在增长。2016年双拼销售额增长了8.3%，比2012年几乎翻了一番。
埃德蒙顿市政府首席经济学家罗斯（John Rose）认同该市经济应该在年中期开始回升的看法，但他警告就业状况改善可能滞后。罗斯说，现在最大的问题是非住宅建筑许可申请大幅下降。这对于建筑行业是坏消息，这是我们进入2017年真正需要注意的事情。
该预测还提供了以下信息：2016年销售单位下降，独立住宅销售下降5.4%，公寓销售下降14%。双拼销售逆势增长了8.3%。住宅销售总额下降6.7%。
独立住宅销售的热点区域是萨默赛德（Summerside），温德米尔（Windermere）和汉普顿（Hamptons）。公寓销售的热点区域是奥利弗（Oliver），市中心和卢瑟福(Rutherford)。双拼销售的热点区域是沃克（Walker），奇佩利（Chappelle）地区和汉普顿（Hamptons）。
过去三年中，销售额的构成一直在变化。2013年公寓销售占市场份额的28%，2016年下降到26%。在同一时间内，双拼销售额从7%上升到10%。独立住宅保持稳定。30至40万加元之间的独立住宅占该类别销售额的37.6%。预计在2017年独立住宅和公寓的库存将增加，双拼库存将下降约0.5个百分点。
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