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随员工搬家 大公司进驻曼哈顿

为吸引公司搬到郊区 商业楼业主投资设施 吸引年轻人郊区安家

因为员工搬到曼哈顿,一些大公司也随之驻入,其中就包括摩托罗拉(Motorola)。 (Chris Hondros/Getty Images)

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【大纪元2017年01月31日讯】(大纪元记者关卫东综合报导)事情都有两面性。曼哈顿是世界中心,哪个大公司或者想发展壮大的公司不想在曼哈顿占据一席之地呢?但是,曼哈顿租金贵、地方挤、噪音大……。那么,是否可以考虑一下纽约的郊区?

日前,纽约郊区的商业办公楼业主们想出一些和曼哈顿竞争的方法,突出郊外办公楼的优势,弥补劣势:添加多样设施,吸引年轻人,让他们安心在郊区成家立业,他们的雇主们自然就愿意到郊区租下办公楼了。

其实,大城市郊区的商业地产还是非常有前途。根据 《2016年房地产新趋势》(2016 Emerging Trends in Real Estate Report)报告,全美前40个大城市的工作有84%在城市中心以外。

但是近年来,大公司总部却做了迁移。根据商业地产管理公司“高塔”(Hightower)市场部主任费因克(Bill Fink)在他的文章《郊区办公室怎么应对城市化》中写道,20年前,大公司还纷纷选择郊外建立办公室,因为那些地方空间大,离员工近,更别说便宜的租金了。但是,“最近,相反的趋势出现了,公司正搬离郊外的办公室,而在市中心建立新总部。”

远的比如摩托罗拉从Schaumburg搬进芝加哥;近的如英国的培生教育(Pearson PLC)总部从新泽西的Upper Saddle River搬到曼哈顿和霍博肯。搬迁原因是,这些大公司的办公室地点随着他们的员工走。

如上述提到的报告中还指出,自从2002年起,美国前40个大城市在市中心产生的工作数量超过了郊外地区。尤其以纽约、旧金山这样的门户大城市尤为明显。

郊区努力吸引年轻人安家

费因克认为,即便如此,郊外的办公楼仍然是有希望。因为,年轻人总是要成家。据“城市土地研究所”(Urban Land Institute)的调查数据,新世纪的年轻人有6成表示五年内要搬到一个独立的房子中居住。而拥有好学校、大花园的郊外房子最适合有小孩的新家庭了。

所以,专家给郊外办公楼业主的建议是:增加便利设施,把郊外变得和曼哈顿一样方便。而现在出现的情况显示,人们正在行动。

据《华尔街日报》报导,纽约外围的商业地产房东们正在投资办公大楼的设施。有的换一层玻璃墙,让自然光线照进办公室;有的增加零售业和饭店、咖啡馆;还有的甚至开设了一个可以专门服务的超市。这些房主为年轻人着想,在楼中设有健身房、自行车分享计划、步行道以及可供他们交朋友的大厅。

新泽西JLL公司地产服务经纪人楼林(Daniel Loughlin)说:“这都是房主为了吸引房客所做的,而那些房客们是为了吸引千禧年一代的雇员。”

地产投资公司Mack-Cali Realty Corp还准备在他们新泽西Parsippany的办公中心附近,建设一个健身俱乐部、一个旅馆和五间餐馆。“‘吃’对千禧年一代是个大事儿。”公司老板说。“你们年轻的时候,你会出去吃个三明治,现在呢,你有寿司吃了。”◇

责任编辑:艾伦

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