【大纪元2017年10月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在房产交易期间，有时卖家还没有找到任何住处。这种情况最常见的解决方案之一是将房子租回给他们一段时间，但这是一个好主意吗？
据澳洲Domain房地产网消息，来自房地产公司Property Pursuit的经理、买家代理Meighan Hetherington表示，卖家回租房的情形更有可能发生在市场外的销售中，房产售出比卖家的预期快。
她认为，卖家回租房子给了买家一个更强大的谈判条件。
她说：“从谈判的角度来看，这是一个很好的优势，因为我们可以满足卖家的需求，而不需要花费更多的钱。”
“卖家可以有一个较长的交割期，或者仍然是正常的30天交割期，但他们支付现金给买家，以便在未准备好时不必搬走。”
她表示，决定是否提供一个较长的交割期或回租房子，这取决于双方的具体情况，但通常买方处于优势地位。
Hetherington说：“同提供更长的交割期方式相比较，正常交割期但回租房子的方式可以让买家通过谈判获得更好的价格。”
来自Long-standing Toowong房地产公司的经理Doug Disher表示，回租房子往往对买卖双方互惠互利，例如有的情况下买家买房是为了未来推倒重建，而原来的房主还没有找到新的住处。
但他表示，如果将房产租给卖家，必须按照正式方式签订租约，以确保条款明确。
他说：“最重要的是确保条款合法、明确和准确。双方必须了解在此类安排下的义务。在达成回租条件的协议之前，最好先征得法律意见。”
Hetherington表示，回租房子的风险之一是许多卖家长期没有租过房，经常误解他们的权利和责任以及房主与房产经理的权利和责任。
她认为，重要的是要对卖方详细解释租赁协议，以防止租赁过程中任何的潜在问题。同样，房子检查报告必不可少。
她说：“房子检查报告是租客搬离时，房主确认房子所应该保持的状况的唯一证据。”
责任编辑：简沐
